摘要：

深圳公积金贷款买房额度计算攻略是许多购房者十分关心的话题。本文将详细阐述深圳公积金贷款买房额度计算的攻略，主要从公积金贷款基本知识、贷款额度计算、贷款利率及还款方式等四个方面进行详细介绍。

一、公积金贷款基本知识

1、了解深圳公积金的基本情况：

深圳公积金是指深圳市住房公积金管理中心运营的住房公积金制度。深圳社保基数越高，缴存比例越高，公积金月缴存额就越高，年缴存上限是62736元。

2、贷款基本条件：

深圳市户籍1年以上，且连续缴存公积金超过12个月，以及贷款人年龄在21周岁至50周岁之间。

3、公积金贷款申请：

申请公积金贷款需前往深圳市住房公积金管理中心进行，申请条件和所需材料详见深圳市住房公积金管理中心官网。

二、贷款额度计算

1、贷款额度计算方法：

深圳市住房公积金管理中心根据购房人缴存年限和缴存额度计算贷款额度。公积金缴存年限满5年、6年或7年的购房者可贷款额度分别为公积金账户余额的6倍、7倍或8倍。公积金缴存年限满8年及以上的购房者，贷款额度可达到公积金账户余额的10倍。

2、深圳市公积金贷款利率：

目前，深圳市公积金贷款利率为3.25%。但是需要注意的是，深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款利率上浮部分为基准利率的1.1倍，即最终实际利率为3.56%。

3、深圳市公积金贷款还款期限：

深圳市住房公积金管理中心规定公积金贷款还款期限最长为30年。

三、贷款利率

1、贷款利率种类：

深圳市住房公积金管理中心目前提供两种公积金贷款利率类型：固定利率和利率下调型。

2、固定利率贷款：

该利率为固定利率，且不受市场利率波动的影响，是一种比较保守的选择。

3、利率下调型贷款：

“利率下调型”是指贷款利率在房贷期内可能会有一定的下调幅度。虽然存在利率下调的风险，但是有一定的优惠利率。

四、还款方式

1、等额本金还款：

等额本金还款是指每月还款额保持固定，但是前期所还的金额多，后期所还的金额则逐渐减少。

2、等额本息还款：

等额本息还款是指每月还款额相同，但是还款期间每月所还利息和本金的占比不同。前期还款主要是利息，后期则逐渐减少。

3、前期本金在减少的利随本清还款：

前期本金在减少的利随本清还款，是一种灵活的还款方式。根据每一次偿还的周期与数量，利息的计算方式也会略有不同。

五、总结：

本文详细阐述深圳公积金贷款买房额度计算攻略，包括公积金贷款基本知识、贷款额度计算、贷款利率及还款方式等四个方面。建议购房者在申请公积金贷款前，详细了解自己的公积金账户缴存情况及深圳市住房公积金管理中心的相关规定，选择适合自己的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。