摘要：深圳是一个人口密集、土地稀缺的城市，房价相对较高，因此购房需求量大，公积金贷款也成为许多人的选择。本文旨在为想要通过深圳公积金贷款购房的读者提供使用攻略和注意事项。

一、公积金贷款的申请条件与流程

1、申请条件：

申请公积金贷款需要一份人民币住房公积金缴存证明、本人及配偶的身份证、结婚证、税务局征收证明单，以及拟购房产证复印件等资料，同时还需要满足贷款申请条件，如年龄、工作时间、月均工资等。具体细节需咨询当地住房公积金管理中心。

2、申请流程：

第一步，确定购房计划，了解公积金贷款政策；第二步，向单位或者个人的缴存部门申请公积金提取；第三步，向银行（或者房产开发商）提出贷款申请；第四步，评估房屋价值、评定贷款额度和期限；第五步，签订相关的合同和协议，正式办理贷款。

二、公积金贷款的利率和还款方式

1、利率：

公积金贷款的利率按国家规定执行，执行一定的比例，与基准利率相关。目前，深圳公积金贷款利率在4.7%到5.4%之间。

2、还款方式：

公积金贷款的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月偿还的本金相等，利息逐渐减少；等额本息是指每月还款金额相等，还款期初还款金额中偿还的利息较多，后期则逐渐偿还本金。

三、提取公积金与贷款额度计算

1、提取公积金：

深圳市职工个人住房公积金账户提取条件：缴存满6个月或者连续缴存不少于6个月，且在职或病、事、产假人员在当职期内的账户。

2、贷款额度计算方法：

深圳市职工个人住房公积金贷款额度计算办法：最高贷款额不超过150万元，最低不得低于10万元；最高贷款额度不超过房屋总价款的90%。评估值比认购房价高的，以评估价为准。

四、注意事项

1、公积金账户金额应充足：

申请公积金贷款前，需要保证公积金账户余额和月缴存额充足。如果余额和月缴存不足，需要在申请之前足额缴存，否则会影响贷款申请。

2、购房需要提前做好规划：

在购房前，需要根据自身的财务状况、未来收入和支出 rule 制定合理的购房计划，避免贷款过高，造成压力。同时，在选择房屋时，需要明确自己的购房需求和规划，不能盲目追求房子的地段和面积，防止超过经济承受能力。

3、了解贷款流程和可能产生的风险：

在申请公积金贷款前，需要了解贷款的流程、政策和可能产生的风险，避免因为对贷款和购房流程了解不足而产生问题。此外，也要注意保管好相关证件和合同，避免遗失或损坏造成影响。

五、总结

本文针对购房人士使用深圳市职工个人住房公积金购房的注意事项和攻略进行了详细的阐述。希望通过本文的讲解，读者可以更好地了解公积金贷款购房流程和相关政策，同时也能够避免在购房过程中产生一些不必要的问题。本文由深圳贷款公司整理。