摘要：随着深圳房价的升高，越来越多的人开始关注公积金贷款购房政策。本文将介绍深圳公积金贷款购房的相关政策和流程，帮助读者更好地理解公积金贷款购房的优缺点和注意事项。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款的基础知识

1、什么是公积金贷款

公积金贷款是指购房人在缴纳公积金的情况下，向公积金管理中心申请贷款购房的一种政策。公积金贷款具有利率低、还款期长等优点，适合购房人长期购房。

2、公积金贷款的限制条件

深圳公积金贷款购房需要满足以下条件：

（1）购买的房屋必须位于深圳市内；

（2）贷款人必须是本市户籍居民或在深圳市缴纳社保或税费满一年以上；

（3）公积金账户连续缴存满一年；

（4）购房人不能有逾期还贷、信用不良等不良信用记录。

二、公积金贷款购房的流程

1、首次购房流程

（1）缴纳公积金：购房人需提供所购房屋的全部购房款，并赴公积金管理中心签订协议，提供个人身份证、户口本、工作证明等材料，缴纳首付款后，办理首次购房人的公积金账户开户手续；

（2）贷款申请：购房人需要提供购买房屋的合同、产权证书等证明材料，向公积金管理中心申请公积金贷款；

（3）贷款审批：公积金管理中心将审核贷款人的资格和信用记录，确认贷款额度及还款期限。

2、二次购房流程

（1）购房人可以通过将自己所购房屋销售，或者将现有房屋租赁后再进行购房等方式实现二次购房；

（2）贷款额度：对于二次购房，购房人最多可借公积金贷款额度为120万元，贷款年限最多为25年。

三、公积金贷款购房的注意事项

1、贷款利率

深圳公积金贷款购房的利率相对较低，目前为基准利率的1.1倍，也就是4.95%。

2、还款方式

公积金贷款的还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款，根据自己的需求和实际情况选择合适的还款方式。

3、提前还款

公积金贷款购房，可以选择每月还款，也可以选择提前还款。提前还款有助于减轻购房负担，但需要事先向公积金管理中心申请。

四、公积金贷款购房的优缺点

1、优点：

（1）利率低：相比商业贷款，公积金贷款的利率更低，可以节省购房成本；

（2）额度高：贷款额度可以高达房款的70%，可以满足购房者的需求；

（3）还款期长：公积金贷款可以分期还款，还款期最长可以达到25年，适合长期购房人选择。

2、缺点：

（1）购房限制：公积金贷款只能用于购买深圳市内的住房，如果需要购买在其他城市的住房，无法使用公积金贷款；

（2）还款期冗长：公积金贷款的还款期较长，对于购房人的还款能力要求较高；

（3）限制多：公积金贷款的申请条件较为严格，限制也比较多。

五、总结：

本文介绍了深圳公积金贷款购房的相关政策和流程，阐述了其优缺点以及注意事项。通过深入了解深圳公积金贷款购房的相关知识，可以帮助购房人更好地选择购房方式，减轻购房压力，实现人生大事。

本文由深圳贷款公司整理，欢迎转载，请注明出处。