摘要：随着经济的不断发展，深圳房价持续攀升，让许多人想要购房的心情变得更加迫切。而对于有一定住房需求的人来说，公积金贷款是一种较为常见的购房方式。本文就着重介绍深圳公积金买房攻略：贷款如何操作？

一、公积金贷款的基本知识

1、什么是公积金贷款

公积金贷款是指符合条件的住房公积金缴存职工，在住房公积金管理中心办理住房公积金贷款，来支付购房或者修缮住房所需的贷款。

2、公积金贷款的优势

公积金贷款有较低的利率，并且可以分期还款，还贷的时间也比较长，具有相对较低的还款压力。

3、公积金贷款的劣势

公积金贷款的缺点是申请难度较大，需要满足严格的申请条件，还有一些额外的手续需要处理。同时公积金贷款的金额也是有限制的。

二、深圳公积金贷款申请的条件和要求

1、申请人必须是深圳本地户籍或者已在深圳缴纳住房公积金满一年以上；

2、申请人必须符合当地购房政策；

3、申请人必须稳定就业且有一定的收入水平；

4、申请人需提供各种证明文件，包括身份证、工作证明、社保证明等；

5、申请人的信用记录需要良好。

三、深圳公积金贷款如何操作

1、了解贷款流程

深圳购房者首先需要了解公积金贷款的流程，将各种手续准备齐备的资料，最后到住房公积金管理中心办理公积金贷款申请。

2、选择适合自己的公积金贷款产品

深圳全市有多种贷款产品，购房者应该根据自身的情况和需求，选择适合自己的公积金贷款产品。

3、注意公积金贷款的额度和期限

深圳购房者需要注意公积金贷款的额度和期限。在考虑购买物业时，需要事先了解购物物业需要的公积金贷款额度，并计算还款期限，确定自己的还款能力。

四、公积金贷款的还款方式

1、等额本息

购房者每个月需要按照相同的金额来偿还贷款，这种还款方式适合稳定收入的人群。

2、等额本金

贷款金额固定，每月还款金额不同，初期的还款额较高，后期会逐渐降低，适合收入递增的人群。

3、先息后本

在购房者的还款周期内，每月只需偿还贷款利息，而本金在最后统一一次性偿还。这种还款方式适合购房者在购房时暂时无法负担高的还款额，先以较低的利息还款，减轻压力。

五、总结

本文介绍了深圳公积金买房攻略：贷款如何操作？包含公积金贷款的基本知识、申请条件和要求、如何操作公积金贷款和公积金贷款的还款方式。希望这篇文章可以帮助购房者更好地了解公积金贷款，以此来实现自己的购房愿望。

本文由深圳贷款公司整理。