摘要：本文主要解析深圳房贷被拒和公积金贷款无门的原因，并提供解决方法。分别从信用记录、还款能力、房屋评估和政策限制四个方面进行分析，为读者提供深入了解和解决问题的指导。

一、信用记录

1、征信报告有逾期记录：银行在审批贷款时会查看申请人的征信报告，如果有逾期记录，很容易被判定为信用不良，从而影响贷款申请。解决方法：及时偿还欠款，积极与银行协商，尽量避免出现逾期现象。

2、曾经拖欠房屋贷款：曾经有房贷逾期的记录，对新的贷款申请如果信用评估不及格也会被银行视为不良客户，增大了贷款被拒的可能性。解决方法：努力保持偿还贷款的正常状态，并尽快处理未偿还的款项。

3、个人信用评分过低：信用评分过低，容易导致申请不到贷款或贷款利率较高，从而增加还款负担。解决方法：通过多种方式提高个人信用评分，例如及时偿还信用卡欠款，不随意申请过多的贷款等。

二、还款能力

1、现金流不稳定：银行审核贷款时，主要考虑借款人的还款能力。如果申请人的现金流不稳定或收入不稳定，就会被判定为无法信守贷款协议，从而影响贷款申请。解决方法：根据自身情况选择适合自己的还款方式，保证还款计划的稳定性。

2、其他贷款偿还数额过多：如果申请人持有过多的贷款，将给资金流入和偿还造成困难。贷款期限和月还款额的多少，以及与收入的比例关系是判断贷款能否批下来的重要因素之一。解决方法：合理规划负债结构，避免还款计划与个人实际情况不符。

3、借款人已在其他银行贷款：银行在审核贷款时，也会查询借款人在其他银行的贷款情况，如果申请人已经有过多的负债在其他银行贷款，将导致贷款被拒绝。解决方法：避免多头负债，选择适量的贷款金额和期限。

三、房屋评估

1、申请房屋评估价格过高：银行出资贷款，评估房屋的价值是银行考虑的一个重要因素。如果申请人提供的房屋评估价格过高，导致房屋价值与贷款金额不成比例，从而被银行拒绝。解决方法：合理申报房屋评估价格，与银行提供的评估价格相符。

2、房屋确认产权不清晰：房产的产权归属需要明确，否则贷款风险较大。如果申请人提供的房屋产权鉴定不合法或归属不清晰，银行将无法处理贷款申请。解决方法：及时对房屋权属进行相关法律程序，以明确产权归属。

3、房屋建造年代过久：银行在审核贷款时也会考虑房屋的使用年限和抵押价值。如果申请人的房屋太老旧，贷款银行难评估其未来的价值，将增加贷款的风险性。解决方法：申请时提供较新的房屋评估报告，明确房屋未来的价值和使用年限。

四、政策限制

1、申请人不符合政策要求：银行贷款由政策和市场双重因素决定，如果申请人不符合政策规定，将导致贷款申请被拒。解决方法：了解政策规定，符合政策限制要求。

2、银行限制性政策：银行在宏观和微观层面制定了贷款的相关政策和规定，如果某一银行对个人信用状况和贷款额度的要求较高，则有可能导致贷款申请被拒绝。解决方法：选择符合自身实际情况的银行，避免贷款申请被拒绝。

3、申请人未按要求提交身份证明：身份证是银行审核客户申请的必要条件，申请人必须完整地提供身份证明材料，否则将导致资金无法到账。解决方法：详细了解贷款申请要求，按要求提交身份证明材料。

五、总结：

本文主要分析了深圳房贷被拒和公积金贷款无门的原因，并提出了相应的解决方法和建议，包括信用记录、还款能力、房屋评估和政策限制四个方面。希望读者能从中了解到贷款审核中需要注意的细节，避免申请贷款时遇到问题。

本文由深圳贷款公司整理