摘要：在深圳购房需要公积金贷款，但贷款额度往往不足。本文将从四个角度探讨如何实现深圳购房，即提高公积金贷款额度、优化购房预算、寻找合适的购房渠道和选择合适的房源。

一、提高公积金贷款额度

1、缴存公积金

公积金贷款最大的优势在于低利率，但贷款额度和缴存公积金有关，因此通过缴存公积金来提高贷款额度是一种有效的方法。可以选择通过多年缴存或一次性缴存来提高贷款额度，但需要注意每年最高可缴存公积金上限。

2、提升信用评级

信用评级越高，银行对贷款申请的信任度就越高，也就更有可能给予更高额的公积金贷款。因此，记录良好的居民征信报告和在其他金融机构中拥有良好的信用评级，都能够提升公积金贷款额度。

3、寻求担保人

若自身信用评级较低或公积金缴存时间短，可以寻找有房产或其他抵押物的担保人，以增加贷款申请的成功率和额度，但需要承担可能存在的风险。

二、优化购房预算

1、减少不必要的消费

在购房之前，应该尽量减少日常的不必要的消费，节省开支，以便更好地积攒购房首付和还款能力。

2、拓展收入来源

除了从目前的工资里面存款以外，还要尽可能拓展收入来源，比如兼职、投资、创业等方式，以增加收入和可支配资金。

3、了解一手房政策

在深圳，购买一手房可以享受一定的优惠政策，比如首套房按面积有所限制的公积金贷款利率优惠和缴纳契税的优惠等。了解这些政策，可以优化购房预算，降低购房成本。

三、寻找合适的购房渠道

1、选择优质房源平台

通过选择优质的房源平台，可以快速了解目前的房源市场情况。深圳购房市场高速发展，不断涌现新的房源平台，选择有口碑和信誉的平台可以更好地保障房源的质量和合法性。

2、咨询专业的购房中介

如果对购房市场不太熟悉，可以寻求专业的购房中介和经纪人的帮助。购房中介可以通过了解你的需求和预算，推荐适合的房源和购房方式，同时可以协助你完成后续的购房手续。

3、充分利用网络资源

网络平台上，有很多购房交流平台、经纪人专业问答平台等，可以让你更好地理解深圳的房市和数据、购房经验等。通过充分利用网络资源，可以更好地了解深圳购房市场的现状和趋势，以便更好地制定购房策略。

四、选择合适的房源

1、优先考虑低调地段

深圳的房价往往与交通和商业圈关系密切，因此考虑周边的低调地段能够带来更多的优势。低调地段可以在购房成本和未来收益之间把握平衡，同时避免因过度“冒险”而失去购房的机会。

2、考虑房屋的品质和朝向

品质优秀的房屋建设管理比较完善，居住体验更佳，对健康和生活起居都能带来积极的影响。同时，房屋的朝向也可以影响居住的舒适度和居住环境的安全。

3、考虑家庭的实际需求

最后，在选择房源时，需要考虑家庭的实际需求，比如房间的数量、面积、周边设施和配套服务等。满足家庭实际需求的房源是更好的购房选择。

五、总结：

通过提高公积金贷款额度、优化购房预算、寻找合适的购房渠道和选择合适的房源，可以更好地实现在深圳购房的目标。无论是需要申请公积金贷款段，还是自购购房，都可以借助这些方法更好地利用市场资源，达成自己的目标。

本文由深圳贷款公司整理。