摘要：本文主要讨论深圳限购新政对二手房贷款的影响。深圳限购一直是楼市关注的热点话题，此次新政对购房者产生了很大的影响，也引发了市场的热议。这篇文章从四个方面对深圳限购新政对二手房贷款的影响进行阐述。

一、限制居民贷款额度

1、深圳限购新政对金融机构发放的房贷额度进行了调整，居民住房贷款发放比例的上限不得超过70%。这就意味着，二手房的贷款比例将受到限制，买家需要自己出更多的钱来支付首付款，以及其他相关的购房费用。这对购房者来说是一个不小的负担，将会减少他们的购房意愿。

2、同样，这也将对二手房市场形成一定的压力，房东需要考虑到买家的购房能力，并相应地调整房屋售价。这可能会导致二手房的价格下降，但对房东和房产中介来说也是一个挑战。

3、此外，金融机构可能会对房屋进行严格的评估和审核，以确保借款人的贷款偿还能力。这将增加购房者的审查难度，使购房时间更长，并进一步加大对二手房市场的影响。

二、降低购买力

1、深圳限购新政规定，凡购买二手房的，要在满两年后方可出售，这将会降低房产的流动性。影响到了购房者的投资收益，使得他们购房的动力降低。

2、此外，限制了二手房市场的交易量，进一步加剧房屋供应紧张问题，也可能导致二手房市场上的价格上涨。这也将会对购房者的购买力造成一定的限制，减少其在房地产市场的投资。

3、进一步的，深圳的限购新政也可能导致购房潜在买家中出现更多的放弃购房决定，因为无法买到心仪的房子或者承受不了高房价。这将导致消费减少，对深圳市场的经济运行产生负面影响。

三、加剧市场竞争

1、深圳限购新政可能导致市场上的房源供应量减少，增加房屋的供需缺口。同时，房产中介和开发商将会推出更多的限购项目，加剧市场的竞争。这将使得购房者面临更大的挑战和压力，并可能导致城市中更多的空房出现。

2、在此情况下，房屋的交易周期将延长，从而推升房屋交易成本。这对购房者来说是一个不小的问题，也将对经济的发展带来负面影响。

3、因为深圳的限购新政可能会导致更多购房者选择使用公积金、银行贷款等方式购买自己的房子，因此，金融机构间将更加竞争，以提供更好的贷款产品和服务。但这也可能导致部分购房者选择高风险、高利率的借贷，增加购房者的经济负担和风险。

四、购房选择受限制

1、除了对二手房的贷款有影响外，深圳限购新政还可能对购房者选择房源类型产生影响。如果购买新房的限制较少，购房者可能更多地选择新房，这将导致二手房市场供应量减少并减少购房决策者的选择余地。

2、进一步的，深圳的新政限制了非常规购房，包括以企业名义购房等等。这将会减少投机性购房行为，但同时也限制投资者的选择，影响市场交易量和二手房的价值。

3、此外，深圳的限购新政还将导致购房者更多地考虑其贷款和房屋的资金安排，从而减少他们在其他领域中的投资和支出。

五、总结

总体而言，深圳限购新政对二手房贷款有着明显的影响。除了上述四个方面，新政还将对深圳市房地产市场产生更广泛的影响。因此，购房者需要仔细评估自己的财务状况和购房需求，以最好地适应市场变化。同时，政府和金融机构也应注意市场情况，为购房者提供更加适应市场变化的金融产品和服务。

（本文由深圳贷款公司整理）