摘要：

2021年7月5日，深圳市之前发文对于所有已经购买二手房的住房公积金贷款和商业贷款不再优惠政策，以及暂停发放二手房商业贷款。这一政策对于业主、购房者和房地产市场都产生了重大影响。本文将从四个方面阐述深圳停办二手房贷款的影响，为您解读这一政策的含义。

一、对已购房业主的影响

1、深圳市的住房公积金贷款取消优惠政策

住房公积金贷款是国家为解决人民群众购房难问题而推行的一项惠民政策。在深圳市停办二手房贷款之前，购房者只需要交纳3年住房公积金，就可以按照公积金贷款的标准进行贷款，同时，在利率方面，住房公积金贷款也享受较为优惠的政策。

但是，随着深圳市议会的一纸禁令，所有已办理的二手房住房公积金贷款和商业贷款将不再享受优惠政策，购房者的经济负担将更加沉重。

2、二手房无法再次贷款

此次政策的实施，购房者不再享受二手房的贷款政策，也就是说，购房者无法再次通过贷款的方式进行投资，对于大部分二手房业主来说，这无疑是一个不小的打击，将会对他们的生活和经济状况造成很大的影响。

3、楼市供需关系的变化

此次政策的实施，将导致二手房市场的买卖双方只能采用全款交易，进一步加剧了房市供应有限的局面，在短时间内，二手房供应将会锐减，二手房价格可能会有一定程度的上涨，从而导致购房者进一步增加负担。

二、影响购房者的决策

1、投资思路受影响

此次政策的实施，对于投资房产的购房者来说，他们的投资思路也会受到很大的影响，由于不能再通过贷款的方式进行投资，那么投资者的资金成本将显著提高，买卖双方很可能通过选址和选择优质项目等方式来寻求更好的收益，而这将对房地产市场的发展和未来走势产生一定的影响。

2、增加投资门槛

此次政策的实施，对购房者增加了投资门槛。本来可以通过贷款购买房屋的人，现在需要一次性支付购房款项，所以，购房者需要更多的现金，进一步加剧了购房者的经济负担。

3、买房成本增加

此次政策的实施，对于购房者来说，他们需要承担更多的购房成本。本来可以通过贷款实现购房的人，现在需要一次性支付全部的房款，买房的成本进一步提高，给购房者带来了很大的经济压力。

三、对房地产市场的影响

1、房地产投资热度下降

以往，很多人会利用贷款的方式投资房地产市场，然而此次深圳市二手房贷款政策的调整，将导致购房者无法再通过贷款的方式进行投资，为房地产市场的投资热度降温。

2、房屋价值有所下降

此次政策的实施，对于一个房屋的成交价格而言，会有一定的降幅。如果一个二手房无法再次进行贷款，那么它的价值就不如一个可以进行贷款的二手房，因此，对于房屋的价值而言，将会有所下降。

3、二手房市场供需关系恶化

2021年7月5日深圳市发布的二手房停贷政策，将使二手房市场的买卖双方只能采用全款交易，这显然会影响二手房买卖市场的供需关系，二手房供应量将呈现锐减，二手房的价格可能会有一定程度的上涨，这凸显出供需关系恶化。

四、对银行的影响

1、收益减少

对于银行来说，贷款业务是一个很好的利润来源，然而此次政策的实施，不仅导致无法发放二手房贷款，同时取消住房公积金的优惠政策，一定程度上降低了银行的收益。

2、银行表外业务受到挑战

随着政策的实施，二手房贷款交易量的大量下跌，银行业务的表外收入也会减少。银行不得不增加其他业务的收入来弥补这一损失，这将加剧其他业务的竞争，同时也会加大银行个体的经营风险。

3、信用风险得到控制

随着政策的实施，贷款数量较之前减少，这也会使银行的贷款规模变小，从而控制了信用风险的扩大。

五、总结

综上所述，深圳市政府的这一政策对于深圳的房地产市场和相关行业产生了重大影响。政策的实施使得二手房交易的方式发生了很大改变，买卖双方现在只能通过全款交易来完成交易。同时，政策的实施也会导致房屋的价值有所下降，对于购房者等相关行业也产生了不小的影响。对于银行来说，政策的实施也会导致巨大的利润损失，一定程度上影响银行经营。因此，政策的实施需要大家互相理解，希望政策能够尽量减少不良影响，合理规范房地产市场的交易方式。

本文由深圳贷款公司整理。