摘要：本文详细介绍深圳公积金贷款上限，包括谁能借多少，为什么会有上限以及如何计算上限等方面。

一、深圳公积金贷款上限的计算公式

深圳公积金贷款上限是根据申请人缴纳公积金的时间、缴纳额及房屋购买用途等多重因素计算得出的。具体的计算公式如下：

贷款上限=个人公积金账户余额×贷款利率÷（1-（1＋贷款利率）＾（贷款期限×12））

其中，贷款利率为固定利率。

需要注意的是，根据国家规定，按揭贷款不能超过房产评估价值的70%，因此申请公积金贷款时，如果超过了房产评估价值的70%，则仍然需要补充差价。

二、深圳公积金贷款上限的具体数额

深圳市居民在申请公积金贷款时，可按照以下规定借款：

• 购买首套自住房：最高贷款额度为200万元；
• 购买二套自住房：最高贷款额度为100万元。

需要注意的是，按揭购买商业物业或二手房的申请人不在上述贷款范围内。

三、申请深圳公积金贷款需满足的条件

申请深圳公积金贷款时，需要满足以下条件：

• 申请人需在深圳市缴存公积金，且连续缴存满6个月；
• 申请人需在深圳市内购买房产（注：商业用途房屋除外）；
• 申请人个人信用记录良好，无不良信用记录；
• 申请人的基本工资薪资福利和整体经济实力符合贷款要求；
• 申请人房产已经购买成功或者首付款已经缴纳。

四、深圳公积金贷款上限的相关优惠政策

根据深圳市政府相关规定，对于首套购房、公积金贷款超6年等情况，还有以下优惠政策：

• 首套住房贷款，个人最高可贷200万元，提供优惠利率；
• 二套住房贷款，个人最高可贷100万元，同样提供优惠利率；
• 提供公积金提前还款优惠，并对公积金贷款进行定期优惠利息政策。

五、总结

深圳公积金贷款上限是根据申请人缴纳公积金时间、缴纳额及房屋购买用途等多重因素计算得出的。申请人在申请公积金贷款时，需要满足相关条件，并且贷款金额也受到一定限制。深圳市政府还提供了一系列的优惠政策，方便申请人更好地购买房屋。

本文由深圳贷款公司整理。