摘要：近日，深圳公积金贷款上调至120万，引发了社会各界的广泛关注。此举预示着楼市再次迎来新的变化。本文主要从以下四个方面进行详细阐述。

一、限购政策的影响

深圳一直实行严格的限购政策，但此次公积金贷款上调之后，对购房者的限制程度将会降低。此举对楼市的影响将会怎样呢？首先，房价上涨的势头可能会得到一定程度的遏制，从而使得不少购房者能够承受得起房价。同时，限购政策的改变将会吸引更多的购房者进入市场，推动楼市的进一步发展。

然而，我们也需要清醒地认识到，解除限购政策所带来的影响可能会是双重的，即会促进楼市的健康发展，也可能加剧房地产泡沫的风险。因此，政府需要采取综合措施，平衡好市场的利益和稳定房价的压力。

二、公积金贷款额度的变化

此次公积金贷款上调之后，购房者的可用流动资金将会增加。这些资金的增加，将会进一步推动深圳楼市的发展。另一方面，随着公积金贷款额度的提高，贷款利率也有可能会有所上调。这可能会增加购房者的负担，加重购房者的还款压力。

在这种情况下，购房者需要做好充分的财务规划，包括计算贷款额度、贷款期限、还款方式等。同时，政府和银行也应该加强监管，确保征信体系的公正性和透明度，防止出现大量不良贷款。

三、房产市场供求关系的变化

公积金贷款的提高也会对供求关系造成一定的变化。此举可能会促进房地产开发商的投资热情，增加新房的供应。而大量的供应可能会使得房价出现进一步下跌的可能。

同时，购房者在选择房源时也需要更加关注房源的品质和地理位置等因素，而不是单纯地追求面积大小。因为在供应充足的情况下，品质优良、地理位置便利的房源将会更受欢迎。

四、楼市调控政策的适度

最后，需要提醒的是，楼市调控政策需要适度。政府需要采取措施，平衡“房住不炒”的原则和经济发展的需要。一方面，政府需要控制房价，防止房地产泡沫的风险；另一方面，政府也需要从宏观经济的角度出发，支持房地产业的健康发展。

因此，政府可以采取宏观审慎管理的方式，控制房地产泡沫的风险，同时也可以通过鼓励新型城镇化的方式、完善住房保障体系等措施促进房地产业的发展。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款上调至120万，将会对深圳楼市带来新的变化。这种变化带来的是机遇和挑战并存，需要政府、银行、购房者和房地产开发商共同努力，加强监管，避免楼市的不健康发展。

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