摘要：

本文将介绍深圳公积金贷款90万，月供费用分析！通过对公积金贷款的介绍和月供费用的详细分析，为读者提供相关背景信息和实用的经验。

一、公积金贷款介绍

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指通过住房公积金贷款的方式来购买、修缮、建造自住住房的行为。公积金贷款对于购房者来说，有着相对较低的利率和较长的还款期限，因此备受购房者青睐。

2、深圳的公积金贷款政策是什么？

深圳住房公积金贷款政策比较宽松，最高可贷金额为100万，最高可贷比例为90%。此外，还有“优秀青年”、“高技能人才”等一系列的政策和优惠，购房者可以根据自己的情况进行申请。

二、月供费用分析

1、利率

根据深圳的公积金贷款政策，其利率有两种，分别为基准利率和利率上浮。基准利率为3.25%，利率上浮幅度一般不超过1%。因此，对于90万的公积金贷款，利率一般在3.25%~4.25%之间。

2、还款期限

深圳的公积金贷款还款期限最长为30年。对于购房者来说，可以选择更长的还款期限，使每月还款额度较低，但需要承担更多的利息成本。

3、还款方式

购房者可以根据自身的财务情况选择等额本金或等额本息两种还款方式。

• 等额本金：每月还款金额相同，但利息部分逐月逐渐减少，本金部分逐月逐渐增加。优点是总利息较低，缺点是开始时还款金额偏高。
• 等额本息：每月还款额度相同，但本金和利息部分的占比逐月逐渐调整。优点是开始时还款额度相对较低，缺点是总利息成本较高。

三、还款金额计算

1、等额本金还款方式下，每月还款金额为多少？

对于90万的公积金贷款，假设贷款期限为20年，利率为3.5%，每月还款金额为4,712元。

2、等额本息还款方式下，每月还款金额为多少？

对于90万的公积金贷款，假设贷款期限为20年，利率为3.5%，每月还款金额为5,686元。

四、利率上浮的影响

如果购房者的贷款利率上浮，还款额度将会随之增加。

• 如果利率上浮0.1%，按照等额本金还款方式，每月还款额度将增加70元。
• 如果利率上浮0.1%，按照等额本息还款方式，每月还款额度将增加68元。

五、总结

深圳公积金贷款90万，月供费用分析！通过本文的阐述，我们可以看到，公积金贷款可以为购房者提供较为优惠的利率和长远的还款期限。同时，购房者可以根据自己的财务情况选择合适的还款方式和还款期限，以达到更佳的还款效果。但需要注意的是，利率上浮会对还款额度产生较大的负面影响。

本文由深圳贷款公司整理。