摘要：深圳公积金贷款出现12还14倍的惊人倍数，引发广泛关注。本文将从四个方面对此进行详细阐述，分别为：贷款方式、贷款利率、贷款流程和贷款风险。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款方式

深圳公积金贷款分为个人住房贷款和商业性房屋贷款两种方式。个人住房贷款是指个人在深圳市购买住宅时，向公积金管理中心提出申请，由公积金管理中心向指定银行或其他金融机构发放贷款，个人按规定归还贷款本金和利息。商业性房屋贷款则是指将公积金账户余额作为质押品向银行申请的贷款。

值得注意的是，目前很多房屋中介公司和贷款中介公司会通过各种手段，诱导和教唆购房者采用商业性房屋贷款方式，并在此过程中收取高额的中介费用，给购房者带来不必要的损失。

因此，购房者在选择贷款方式时，一定要理智冷静地分析各种可能的风险，并根据自身的情况进行选择。

二、贷款利率

深圳公积金贷款的利率是由中国人民银行和深圳市住房公积金管理中心共同制定的，根据市场变化进行适当调整。

近年来，随着房价的不断攀升，深圳的公积金贷款利率也逐渐提高。目前，深圳公积金贷款的利率已经达到了历史的顶峰，甚至高于很多商业性贷款。在这种情况下，购房者需要在选择贷款方式时，认真比较不同方式的利率和风险，进行选择。

三、贷款流程

深圳公积金贷款的申请流程比较繁琐，需要购房者本人前往公积金管理中心办理申请，提交相关证件和材料，并进行审核和评估。一旦审批通过，公积金管理中心将向指定银行或金融机构发放贷款。

由于贷款申请流程比较复杂，购房者需要提前了解和准备各种材料和证件，并在申请前进行充分的准备和规划，以确保申请能够尽快得到批准。

四、贷款风险

深圳公积金贷款虽然有很多优点，但也存在不少风险和不确定性。例如，利率和贷款额度的变化，房价的波动，贷款申请审核的严格程度等都会对购房者产生较大的影响。

因此，购房者在申请深圳公积金贷款时，一定要理智冷静地分析各种可能的风险，并在申请前进行充分的准备和规划，以降低风险并确保贷款申请顺利进行。

五、总结

深圳公积金贷款的12还14倍惊人倍数确实令人震惊，但购房者不应该被表面上的利益所迷惑。在选择贷款方式时，购房者应该理智冷静地进行分析和比较，并根据自身的情况和需求进行选择。同时，购房者还需要对贷款申请流程和贷款风险进行清晰的了解和规划，以确保贷款申请顺利进行，并降低风险。

本文由深圳贷款公司整理，提供专业的贷款咨询和服务，欢迎广大购房者进行咨询和申请。