摘要：深圳公积金贷款破12倍，房贷市场惊现史上最严担保措施，引发社会关注。本文将从以下4个方面对该事件进行阐述：公积金贷款的特点、公积金贷款破12倍的原因、房贷市场最严担保措施内容、对房市的影响。

一、公积金贷款的特点

公积金贷款是城市住房公积金管理中心为符合条件的缴存职工和其配偶，提供购买、翻建、建设自住住房以及大修付款等四种形式的贷款。

公积金贷款的利率低于商业贷款，还款方式多样灵活，如本金还款、等额本息还款等。此外，公积金贷款还可以借用父母、子女、配偶的公积金账户，增加贷款额度。

二、公积金贷款破12倍的原因

深圳是中国房价最高的城市之一，而公积金贷款额度的上限是由房地产价格评估决定的。因此，房价上涨是引发公积金贷款额度翻倍的关键原因。此外，政策利好也是公积金贷款破12倍的另一个原因。2019年，深圳市住房和建设局等多个部门发文，支持家庭用公积金贷款购房。

可见，公积金贷款额度破12倍是多种原因综合作用的结果。

三、房贷市场最严担保措施内容

为了遏制房地产泡沫化趋势，深圳市出台了房贷市场史上最严的担保措施，包括：一次性还清比例不超过30%；首套房首付比例不低于35%；非本地户籍购房者的房贷额度不得超过80%等。

此外，为确保贷款的安全，购房者需要提供的材料也增加了，包括银行流水、工作证明、资产证明等。这些措施旨在降低购房者的贷款风险。

四、对房市的影响

房贷市场最严的担保措施令购房者的借贷能力进一步受到限制，一些购房者有可能因此无法贷款购房。此外，公积金贷款额度的破12倍也表明深圳的房价仍在上涨。

虽然房贷市场最严的担保措施对购房者产生了一定的阻碍，但对于房地产市场来说，这些措施有利于遏制房地产泡沫化趋势，增强了市场的可持续性。

五、总结

深圳公积金贷款破12倍，房贷市场最严担保措施的出台，既反映了房价上涨的客观现实，也表明政府正在积极引导房地产市场的健康发展。今后，应该加强对房地产市场的监管，确保市场稳定，为市民提供更好的购房环境。

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