摘要：深圳公积金贷款超过了13倍，对于购房者而言，面临着巨大的房贷压力。本文从四个方面，即深圳房价趋势、贷款政策、还款方式和楼市调控等角度，对深圳公积金贷款超过13倍的现象进行分析和解读。

一、深圳房价趋势

深圳作为全国房价最高的城市之一，房价一直维持在高位。近年来，深圳房价还在不断上涨。因此，购房者需要贷款来购买房屋，而公积金贷款成为了不少人的首选。2016年以来，深圳公积金贷款额度已经超过了13倍。

在深圳房价高企的情况下，市场供求关系矛盾激化，为了促进房地产市场的健康发展，深圳市政府出台了多项楼市调控政策，面对更为严格的调控政策，购房者如何应对呢？

二、贷款政策

深圳市民在购房时可以通过公积金贷款来解决资金问题，但目前深圳市政府对公积金贷款的政策越来越严格，这导致了市民的许多不便。市民们在申请公积金贷款时，需要提供比较严格的条件，如稳定的工作、稳定的收入来源等等。同时，政府对于购房者的资质审核也越来越严格。在此基础上再考虑到购房者常常连续还款压力大，如果深圳市政府对贷款政策过于严格，会直接导致市场的疲软，损害购房者的利益。

因此，深圳市政府需要采取更加灵活、开放的贷款政策，以减轻购房者的压力，同时调控房地产市场，保护房地产市场的持续和健康发展。

三、还款方式

针对深圳市房贷压力大的问题，购房者可以尝试采取更加合理的还款方式。例如，可以在选择房屋时，根据自己的能力选择面积相对较小、房价较低的房产，这样可以减少还款压力；同时，还可以采取等额本息还款方式，这样每个月的还款压力相对较小。

此外，购房者还需要提高自己的还款能力及时还款，避免逾期还款导致的更多财务压力及信用等问题。这需要购房者提前做好还款计划，制定合理的预算，以便及时摆脱还款压力。

四、楼市调控

深圳市政府已经实行多项楼市调控政策，例如对房屋贷款首付比例、房屋限购政策、二手房交易税费等方面进行了严格控制。这些政策对于控制房价、调控市场等方面都具有重要的作用。但是，这些控制政策对于购房者而言，在选择购房时也会存在不少限制。

因此，深圳市政府需要根据市场的现状进行合理的调整，并给购房者更多的空间，以便买到自己符合条件的房屋。同时，购房者也可以通过关注深圳市楼市调控政策的动态，适时把握买房时机，减轻购房压力。

五、总结

总的来说，深圳公积金贷款超过了13倍，说明购房者面临着非常大的房贷压力，需要在多方面做出应对。购房者在购房时要关注市场动态，及时了解贷款政策，选择合理的还款方式等，以减轻房贷压力，更好地应对市场环境。另外，深圳市政府也应该采取更加灵活、开放的贷款政策，以保护购房者的合法权益，同时调控房地产市场的发展。

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