摘要：本文旨在介绍深圳公积金茂名贷款攻略及申请流程解析。随着深圳与茂名之间经济、文化、教育等领域的交流与合作不断加深，越来越多的深圳市民和企业开始在茂名购置房产。深圳公积金茂名贷款则成为他们购买房产的一种选择。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金茂名贷款的攻略及申请流程。

一、深圳公积金茂名贷款的概念及优势

深圳公积金茂名贷款指以申请人在深圳缴纳的住房公积金作为贷款还款担保的一种房屋贷款形式，此贷款具有较低的利率和较长的还款期限等显著优势。缴纳住房公积金的条件是在深圳有户口或在深圳缴纳社保或纳税，并与雇主签订劳动合同。深圳公积金茂名贷款的优势主要表现在以下几个方面：

1、低利率优势：深圳公积金茂名贷款的月利率为3.25%，而商业贷款利率在5%以上。

2、较长的还款期限：深圳公积金茂名贷款的还款期限可达30年，而商业贷款期限通常为5-20年。

3、贷款金额高：根据申请人的公积金缴存情况、申请人及担保人的收入和信用状况等因素，深圳公积金茂名贷款可最高达房屋评估价值的70%。

二、深圳公积金茂名贷款的申请条件和流程

1、申请条件：

（1）申请人必须在深圳缴纳住房公积金，缴纳时间不少于6个月；

（2）申请人必须在茂名购买房产，且申请人必须是房产的买家或买家的配偶；

（3）申请人必须具有完全民事行为能力，拥有稳定的收入来源，无不良信用记录。

2、申请流程：

（1）申请人前往公积金管理中心咨询贷款事宜，准备相关材料。

（2）核实申请人的贷款资格：

①审查申请人是否符合贷款条件，查询申请人的公积金缴存记录和近期的个人征信报告；

②核对申请人提交的贷款资料，如购房合同、过渡合同、产权证等。

（3）尽快下达贷款审批结果，申请人可查询审批进度。

（4）签订合同及放款：经过审批的贷款申请人，需与住房公积金管理中心签订合同，并办理贷款放款相关手续。

三、深圳公积金茂名贷款的注意事项

1、房屋评估与贷款额度：

深圳公积金茂名贷款的贷款金额受房屋评估价值的影响。房屋评估标准由深圳市住房公积金管理中心制定，评估价值要高于购房价值。因此，在购买房屋时，在茂名地区的市场行情下进行房屋评估，确定合理的评估值可以为贷款申请带来更大的机会。

2、还款能力：

深圳公积金茂名贷款期限长，月供较低，但申请人在申请前需要评估自己的还款能力，以免违约造成不良影响。同时，做好还款计划更能保证贷款还款过程的顺利进行。

3、有担保人协助：

担保人可作为申请人的增信措施，若申请人信用不良且缺乏抵押品或抵押品价值不足，担保人可以协助申请人成功贷款。

四、深圳公积金茂名贷款的优缺点

1、优点：

（1）利率较低：深圳公积金茂名贷款的利率通常比普通商业房贷低0.5%以上；

（2）还款期限长：深圳公积金茂名贷款的还款期限可达30年；

（3）放款速度快：深圳公积金茂名贷款的放款速度一般比商业银行放款速度快；

（4）还款方式多样：深圳公积金茂名贷款的还款方式灵活多样。可以选择等额本金还款方式，也可以选择等额本息还款方式。

2、缺点：

（1）贷款额度有限：深圳公积金茂名贷款的贷款金额最高只能达到房屋评估价值的70%;

（2）贷款条件较苛刻：深圳公积金茂名贷款的申请条件较其他银行的房贷更为苛刻，如需缴纳一定的公积金，申请人必须是房屋的买家或买家的配偶等；

（3）贷款审批较为严格：深圳公积金茂名贷款的审批条件比一般商业贷款审批要求更高。 很多依赖中介公司帮助办理公积金茂名贷款的申请者，因为审核不通过而无法获得贷款。

五、总结

深圳公积金茂名贷款具有利率低、还款期限长、还款方式多样等显著优势，但由于贷款额度、贷款条件和贷款审批要求等方面的限制，申请人需要根据自己的实际需要进行选择。在申请时，需准备好相应的材料，按照申请流程完成相关手续，同时要注意评估自己的还款能力，以避免贷款违约的情况。本文由深圳贷款公司整理。