摘要：本文介绍深圳公积金贷款计算全攻略，包括贷款流程、贷款计算规则、还款方式和注意事项等四个方面的内容，旨在帮助读者更好地了解深圳公积金贷款。

一、贷款流程

1、了解贷款政策：深圳市住房公积金管理委员会公布了公积金贷款政策，申请人需要认真阅读政策并了解相关规定。

2、资格审核：符合申请条件的申请人向公积金中心提交贷款申请，需要提供相关材料进行资格审核。

3、评估房产价值：借款人需要选择一套符合国家和深圳市规定的房产进行贷款，公积金中心会根据房产估价专业机构的评估报告来确定最终贷款金额。

4、签订合同：贷款通过后，公积金中心会与借款人签订公积金贷款合同。

二、贷款计算规则

1、公积金利率：深圳市住房公积金贷款利率为4.75%，按照公积金贷款利率的不同，分为5年期、10年期、15年期和20年期的公积金贷款。

2、贷款额度：深圳市住房公积金贷款额度最高不超过300万元，根据对申请人家庭收入、家庭人数、住房面积和贷款年限等因素进行综合评估。

3、还款方式：深圳市住房公积金贷款还款方式有等额本金还款和等额 annuity 金还款两种，申请人可以根据自己的实际情况选择。

三、还款方式

1、等额本金还款：按照贷款本金平均分摊的方式进行还款，每个月应还的本金和利息金额相同，还款压力逐渐减小。

2、等额 annuity 金还款：按照每月偿还的定期 annuity 金相同的方式进行还款，每期偿还金额包含本金和利息，还款额度相对于等额本金还款方式较低，但还款压力相对较大。

四、注意事项

1、贷款人应当按时按量偿还贷款本息，不得逾期还款。

2、贷款人需要在每期还款日前将应还款项存入贷款还款账户中，否则将产生逾期利息。

3、申请人需要提供真实有效的资料，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。

五、总结

深圳公积金贷款是为有限购房品种资格的人群所设，其贷款规则、贷款方式及注意事项都有一定的规定，贷款人须仔细研读政策并提供真实有效的资料。本文由深圳贷款公司整理。