摘要：

本文是深圳贷款公司推出的一篇2019深圳首套房贷款攻略，重点解读了利率政策并提供申请技巧。读者可从中了解到深圳市的房贷利率政策，并掌握申请首套房贷款的技巧和流程。

一、首套房贷款利率政策

1、首套房贷款利率水平

目前，深圳市的首套房贷款利率水平在4.9%到5.39%之间。具体的利率水平由各家银行自行决定，但一般不超过基准利率的1.1倍。重要的是要注意，不同的银行在首套房贷款利率上可能存在差异，因此可通过互联网或者现场咨询获取不同银行首套房的利率水平。

2、利率上浮因素

银行在为首套房贷款提供利率折扣的同时，也会对一些因素进行上浮。例如，如果借款人的还款来源不稳定，银行可能会对利率进行上浮。此外，借款人的信用记录和信用评级也会影响首套房贷款的利率。借款人信用越好，首套房贷款利率越低。

3、房贷利率浮动

银行为首套房贷款提供的利率并不是固定不变的，而是受市场利率波动的影响而浮动。当市场利率变化时，银行也会跟进调整首套房贷款的利率水平。

二、申请首套房贷款技巧

1、提前做好规划

在申请首套房贷款之前，需要提前做好规划。首先需要明确自己需要的房子大小、位置、价位等信息，以及购房的目的和能力。同时也应该根据自身的经济情况确定还款周期和还款能力，以及适当的逾期还款和提前还款等策略。

2、积攒足够的首付款

在申请首套房贷款前，需要准备好充足的首付款。首付款是银行核准房贷额度的重要因素，通常要占房屋总价的30%到50%。如果首付款不足，可能会导致银行拒绝申请或者额度不足，因此，在申请首套房贷款前要先做好首付款的准备。

3、提供充分的资料

在申请首套房贷款时，需要向银行提供相应的证明材料，以确保贷款的顺利发放。这些证明材料可能包括个人身份证、银行流水和薪资证明等，因此，在申请房贷时应该提供充分的资料，避免因资料不全而导致贷款被拒绝。

三、常见问题解答

1、何时可以开始还贷？

贷款发放后，借款人通常要等到房子过户后才能开始还贷。在此之前，银行会先为借款人安排利息延迟缴纳期，以保证借款人有足够的时间安排资金。

2、是否可以提前还贷？

是的，借款人可以随时提前还贷，但可能需要支付额外的利息或费用。不同的银行所收取的提前还贷的费用可能不同，借款人需要根据当时的情况和费用标准做出权衡和决定。

3、如何计算还款额和还款期数？

还款额和还款期数由银行根据贷款额和利率水平以及借款人个人情况进行测算和核定。在申请首套房贷款时，借款人可以向银行咨询相关的还款计算和还款计划，以便提前做好准备。

四、总结

本文重点介绍了2019深圳市首套房贷款的利率政策以及申请技巧。在申请首套房贷款前，需要提前做好规划、积攒足够的首付款并提供充分的资料。借款人还应该了解房贷的利率架构和相关政策，以便做出合理的还款计划和策略。

本文由深圳贷款公司整理。