摘要：随着深圳房价的逐步攀升，越来越多的人选择申请公积金贷款来购买自己的住房。本文将从四个方面详细讲解深圳公积金贷款买房攻略及需要注意的事项，帮助读者更好地进行公积金贷款购房。

一、资格要求

1、正式公积金缴存：申请人需要在深圳社保局正式缴存公积金，连续缴存时间不少于12个月。

2、个人信用良好：申请人需要在征信系统中没有不良信用记录，如有逾期还款等违约行为将影响贷款审批。

3、购房资格：申请人须为在深圳工作的正式员工，持有深圳本地户口或按规定缴纳深圳市暂住证所得税的外籍人员。购买的房产需为深圳市内的住房，且购房家庭人均建筑面积不得超过18平方米。

二、贷款额度与期限

1、贷款额度：最高不超过公积金账户累计缴存额的30倍，最高额度不超过600万元。

2、还款期限：根据还款能力和贷款用途确定，最长不超过25年。

3、月还款额：按照贷款年限和利率计算，每月还款额=总贷款*月利率*[1+月利率)^月份数]/{[(1+月利率)^月份数]-1}。

三、注意事项

1、购房资格审批：申请人需要在购房前到本地住房公积金管理中心申请购房资格审批，获得审批同意后才能申请公积金贷款购房。

2、评估及保险费用：购买房产过程中需要支付产权评估费、贷款手续费、银行费用等，以及购房人贷款期间发生的保险费用。

3、还款方式：公积金贷款还款方式通常为等额本金或等额本息，需根据自身情况选择合适的还款方式。

4、提前还款：公积金贷款可提前还款，但需先在当地住房公积金管理中心办理提前还款手续。

四、申请流程

1、备齐申请材料：身份证、户口簿、最近3个月工资单、银行流水、购房合同及产权证等。

2、提交申请：申请人需在本地住房公积金管理中心提交公积金贷款申请材料，并进行相关手续。

3、审批放款：当申请材料齐全后，住房公积金管理中心进行审核，并将贷款放款至购房人指定的银行账户。

总结：

通过本文的介绍，读者可以了解到深圳公积金贷款买房的资格要求、贷款额度与期限、注意事项以及申请流程。在购房前，读者需要先了解自己的贷款能力和风险承受能力，谨慎选择合适的购房方案。

本文由深圳贷款公司整理。