摘要：本文将从深圳异地公积金贷款的背景和现状入手，逐一分析深圳异地公积金贷款的额度解析，为读者提供全面的信息和参考。

一、深圳异地公积金贷款简介

深圳作为中国经济特区之一，吸引了大量的人口涌入，其中异地人员占据较大比例。为了满足异地人员购房的需求，深圳推出了异地公积金贷款政策。

所谓异地公积金贷款，是指在深圳工作，但是不在深圳本地缴纳公积金的人员，可以通过将外地缴纳的公积金迁移至深圳，以达到在深圳购房贷款的条件。这种政策对于很多异地人员来说，是买房刚需的重要保障之一。

二、深圳异地公积金贷款额度分析

1. 贷款额度的计算方法

在深圳异地公积金贷款政策下，符合条件的人员可以通过将在外地缴纳的公积金迁移至深圳，以达到在深圳购房贷款的条件。迁移公积金后，可以按照深圳本地人员的贷款额度计算方法计算。

深圳本地的贷款额度计算方法是：根据购房人员在公积金账户中缴纳的金额，按照一定的比例进行贷款额度的计算。最高贷款额度为500万元，最高贷款月数为300个月。

2. 外地公积金缴纳年限对贷款额度的影响

不同的异地公积金缴纳年限，对贷款额度有着不同的影响。一般来说，缴纳年限越长，贷款额度就越高。部分银行还会根据贷款人的具体情况进行测算，以确定适当的贷款额度。

例如，深圳建行要求异地公积金缴纳年限不少于3年，贷款额度等同于当地异地人员人均贷款额度，最高为500万元。而兴业银行则对异地公积金缴纳年限没有明确的要求，根据贷款人的情况进行测算。

3. 房屋价值对贷款额度的影响

房屋价值的高低对贷款额度也有一定的影响。一般来说，贷款额度可以达到房屋总价的八成到八成五之间。比如，一套房屋总价为600万元，贷款额度可以达到480万元至510万元之间。

不过，部分银行对房屋价值的限制可能会更加严格，比如有的银行规定贷款额度不可大于房屋总价的八成。

4. 贷款人自有资金对贷款额度的影响

如果贷款人有足够的自有资金，那么银行对于贷款额度的要求就会降低。也就是说，贷款人越有钱，银行对于贷款额度的限制就越低。这个贷款人自有资金的数量，可以是特定的数额，也可以是所购房屋总价的一定比例。

以深圳建行为例，符合条件的自有资金比例为购房总价的20%或30%。如贷款人购房总价为500万元，那么自有资金比例为20%的贷款额度为350万元，自有资金比例为30%的贷款额度为300万元。

三、深圳异地公积金贷款额度申请流程

想要申请深圳异地公积金贷款，需要走以下的申请流程：

1. 根据贷款银行的要求，将公积金转出至深圳，并办理异地贷款申请手续。

2. 准备好与贷款相关的必要证明材料，包括房屋买卖合同、银行流水、薪资证明等。

3. 在银行的指导下，填写贷款申请表，提交所有需要的证明材料。

4. 根据银行的审批结果，确认贷款额度以及额度批复。

5. 签署贷款合同，并按照银行的要求缴纳相关手续费和保险费等。

四、深圳异地公积金贷款额度申请的注意事项

1. 注意公积金的迁移时间

要申请深圳异地公积金贷款，必须先将外地的公积金迁移至深圳。在迁移公积金之前，需要咨询深圳和原籍地的公积金管理中心，了解当地的政策和手续。一般来说，迁移公积金还需要提供一些必要的证明材料，比如工作证明、身份证明等。

需要注意的是，公积金的迁移时间也会影响贷款额度。一般来说，迁移时间越早，贷款额度也就越高。

2. 注意申请手续的时间节点

具体的申请时间也会对贷款额度产生影响。一般来说，深圳银行会规定贷款人在购房前先获得额度批复。贷款申请流程需要经过一定的时间，而房屋的价格也可能随着时间而发生变化。因此，建议贷款人在购房前尽早进行贷款额度的申请。

3. 注意申请贷款的资质和条件

申请深圳异地公积金贷款，需要符合银行的相关资质和条件要求。一般来说，需要提供稳定的工作和收入证明、有一定的信用记录等证明。

除此之外，不同银行的申请条件可能存在差异，比如一些银行要求贷款人具有一定的社保缴纳记录等。贷款申请人需要在申请前对自己的个人资质进行充分的了解和准备。

五、结论

深圳异地公积金贷款政策的推出方便了大量异地人员在深圳购房的需求，同时也给银行提供了更多的贷款业务机会。针对深圳异地公积金贷款的额度解析，不同银行的限制和要求存在差异。贷款人需要根据自己的具体情况，选择适合自己的银行和申请方案，并严格按照流程提交申请材料。

本文由深圳贷款公司整理。