摘要：深圳公积金贷款是广大居民人生中的一场大事，而其中“利息”也是房贷购房的一个重要部分。本文将详解深圳公积金贷款的利率、还款方式和注意事项，帮助读者更好地了解和选择。

一、利率

1、基准利率：深圳公积金贷款的基准利率是现行基准利率的70%。而现行基准利率是由中国人民银行制定的，以为期一年人民币贷款利率作为基准，根据市场变化设定的标准利率。

2、执行利率：深圳公积金贷款最低执行利率是3.25%，最高利率不超过基准利率的1.1倍。执行利率也是不断变化的，所以要关注贷款时的利率执行情况。

3、利率浮动：深圳公积金贷款还有一个重要环节就是“利率浮动”。在借贷时，贷款人和银行会协商借贷利率和浮动范围，贷款人需要在放贷前确定浮动范围。贷款人需要慎重考虑利率浮动的风险，应预先计算利率上调对贷款还款的影响。

二、还款方式

1、等额本息还款：等额本息还款是深圳公积金贷款最常见的还款方式。每月需要还固定的本金和利息，而且每月还款额基本相同。对于按揭房而言，利息贡献相对本金大，在还款初期，每月还款的利息比例会逐渐下降，本金比例逐渐升高。

2、等额本金还款：等额本金还款是根据贷款本金总额和贷款期限平均分摊每月还款额，每月还款不同，而每月的还款额主要由本金还款构成。

3、按月付息、到期还本：按月付息、到期还本即每月只还贷款利息，到期一次性还清贷款本金。这种还款方式的贷款期限一般较短，适用于有一些存款、拿到了房产证但暂时无法一次性偿还贷款等情况。

三、注意事项

1、申请流程：在申请深圳公积金贷款时，需要提供自己的职业、工作单位、月收入等详细资料，同时需要缴纳个人公积金并满足所在单位和自己的缴纳规定。

2、贷款额度限制：深圳公积金贷款的贷款额度一般是房屋总价的70%左右，不能超过规定的最高额度。

3、提前还款：如果想在贷款到期前还清贷款，贷款人需要提前通知银行并支付全部应还本息和罚金。同时，提前还款也有可能会涉及到保证金的问题。

四、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款的利率、还款方式和注意事项。在购买房产时，选取合适的贷款方式对贷款人来说是一个重要的决策，影响着未来的还款压力和个人信用记录。因此，贷款人需要根据自身情况，选择最适合自己的贷款方式，并严格按照协定还款。

本文由深圳贷款公司整理。