摘要：本篇文章将从四个方面详解深圳公积金购房贷款条件，包括公积金贷款的基本概念、申请条件、还款方式及注意事项。通过本文章的阅读，读者能够更加全面地了解深圳公积金购房贷款。

一、公积金贷款的基本概念

公积金贷款是指将住房公积金用于购房、翻新或其他与住房相关的支出的贷款。公积金贷款是由住房公积金管理中心、房地产开发商和银行三个主体共同操作的一项政策，旨在帮助符合条件的购房者实现自主购房。深圳市住房公积金管理中心是深圳市公积金贷款立项、申请、审批、发放及管理的责任方，银行则是公积金贷款的实际贷款发放机构。

公积金贷款主要有两种类型，包括

1、组合贷款：指将住房公积金贷款与商业银行贷款组成的购房贷款方式。组合贷款的还款方式通常是月供，每个月按照商业贷款和公积金贷款的比例进行还款。

2、公积金贷款：指只使用住房公积金作为购房贷款支持的贷款方式。公积金贷款可以享受较低的贷款利率，通常的还款方式是等额本金或者等额本息。

二、申请条件

公积金贷款的申请条件有以下几点：

1、符合深圳市公积金管理中心规定的月缴存额和缴存时间要求。

2、具有稳定的职业以及收入来源，一般需要连续工作满一年以上并稳定缴纳公积金三个月以上。

3、房款独立，符合深圳市住房公积金管理中心相关规定的首套房信息。

4、购房者个人信用记录良好，无负债记录，无不良用信记录。

5、符合银行贷款审批标准，如信用记录好坏、收入证明、征信等方面。

三、还款方式

公积金贷款的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种形式。

1、等额本息：每月还款额相同，由本金和利息组成，每月支付总额固定。还款初期利息占大头，后期逐渐减少。

2、等额本金：每月还款本金相同，利息逐渐减少，每月还款总额由本金加利息组成，全贷期内还款总额固定。

四、注意事项

在购买房屋选择公积金贷款时需要注意以下几点：

1、首付比例：公积金贷款与商业贷款结合计算，首付比例不低于30%。

2、负责银行：根据深圳市住房公积金管理中心的要求，办理公积金贷款需要选择指定的银行，如工商银行、招商银行、建设银行等。

3、办理方式：公积金贷款需要先申请住房公积金贷款资格审核，审批通过后方可进行公积金贷款业务办理。贷款申请者可以直接在深圳市住房公积金管理中心办理，也可以在指定银行办理。

4、还款来源：公积金贷款还款来源主要是通过工资代扣方式，月度还款金额不能超过工资收入的50%。

五、总结

深圳市的公积金贷款政策为前来购房的年轻人提供了一定的帮助，同时也加速了深圳房地产市场的发展。然而，在选择使用公积金贷款时，我们需要充分了解相关政策和具体要求，以确保符合条件、安全可靠地享受公积金贷款服务。

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