摘要：深圳二手房市场中，贷款占比高达八成，这意味着购房者大多需要依赖贷款才能购买二手房。本文从市场原因、政策因素、银行政策和购房者需求四个方面详细阐述深圳二手房贷款占比高的原因。

一、市场原因

深圳作为中国的特区之一，经济发达、人口密集，房地产市场供应量有限，而高需求导致了房价水涨船高，这也是深圳二手房贷款占比高的一个重要原因。

由于房价高昂，大多数购房者很难用现有的资金支付购房款，因此需要依赖贷款来购买二手房。

另外，深圳的高房价还意味着，买房者需要支付更高的购房税、物业费、维修费等开支，也增加了购房者的经济负担。

二、政策因素

深圳在过去的几年中推行了多项房地产政策，其中影响最大的是限购政策和限贷政策。

实施限购政策后，自购房户的数量受到限制，导致越来越多的购房者只能选择二手房，而这些购房者大多需要通过贷款来支付购房款。

另外，银行的限贷政策也对深圳的二手房市场产生了重要影响，购房者在选择贷款时需要注意银行的资质要求、利率和审批速度等因素。

三、银行政策

银行的贷款政策也是深圳二手房贷款占比高的因素之一。现代社会越来越普及消费贷款、车贷款等非住房贷款，银行在二手房市场上的资金相应减少，二手房贷款难度也有所加大。

而且，不同银行对于贷款的审核标准和利率也有相应差异，需要购房者自己去比较选择。

此外，深圳地区的个人住房公积金政策也对购房者的贷款需求产生了影响。深圳的住房公积金提取与贷款相关的政策比较宽松，购房者可以较为容易的通过提取公积金支付购房款。

四、购房者需求

由于深圳的房价较高，购买房产需要资金的强力支持。但很多深圳市民都是外地人，没有深圳户口和当地的资产背景，他们需要贷款来购买二手房。

另外，很多购买二手房的购房者都是为了改善自己居住条件，他们原来可能住的是租房或者共有单位，但随着经济水平的提高，他们希望有自己独立的居所，这也是深圳二手房市场需求量高的原因。

购房者的需求和购买意愿，也是深圳二手房贷款占比高的主要原因之一。

五、总结

深圳二手房贷款占比高达八成，这是深圳房地产市场的实际情况反映。市场原因、政策因素、银行政策和购房者需求是导致这一现象的主要原因。对于购房者来说，需要认真考虑自己的还款能力、贷款方式和合同条款等因素，以选择最适合自己的二手房贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。