摘要：深圳二手房市场日益火爆，很多人采用先赎后贷的方式来购买二手房，在这个过程中需要注意什么？本文从税费、抵押贷款、房产证及风险提示四个方面进行详细阐述。

一、税费

1、印花税：对于房屋买卖，不论传统的一次性付款购房还是先赎后贷，都需要支付印花税。购买二手房印花税按照总房价的1.5%计算，赎回税则按照总赎回款金额的0.5%计算。

2、个人所得税：先赎后贷的模式中，需要贷款银行一次性将贷款的总额度发放给卖家，在这个过程中，如果因为卖方不能提供房龄满两年的房屋证明，就需要按照房屋卖出时的差价征收个人所得税。

3、其他税费：房屋交易过程中还包括维修基金、物业费等其它产生的税费，一定要注意核实。

二、抵押贷款

1、由于先赎后贷的模式本质上是一种先付款再贷款的模式，银行放款的时间无可厚非被延长，需要注意及时跟银行沟通。

2、此外，需要注意贷款利率，目前普通的房屋抵押贷款利率偏高，而对于符合条件的购房者，银行也会提供更优惠的利率。需要在多家银行之间进行比较选择。

3、还需要准备好各种证明材料，比如工作证明、收入证明、征信报告、资产证明等等，以证明贷款人的信用状况。

三、房产证

1、先赎后贷的方式中，需要注意核实卖方是否已经办理了房产证。如果卖房者没有办理房产证，办理方式将会复杂，也可能增加买家的风险。

2、在看样房时，一定要对房产证和房屋相关证件进行仔细审核。如果要减少不必要的风险，最好是选择二手房中介来代办有关手续，这样有专业人士对每一个细节进行审核，能够更为严谨地检查检查房屋权属及产权状况。

3、在签署合同时，一定要仔细核实合同文本，了解条款的权益分配情况，确保自己的权益得到保障。

四、风险提示

1、先赎后贷模式本身就具有一定的风险。如果购房人后期不能按时还款，将会面临银行采取抵押品拍卖的情况。此时，赎楼款很容易被银行扣掉，并且仅剩的还款期限不足时，仍然无法承担还款压力，可能会面临二次执行的情况。

2、另外，先赎后贷的买房人在处理贷款关系的过程中，需要多次往返于银行和公证处之间。如果一些细节出现问题，可能追溯并发现。例如，如果房屋产权问题被忽略，银行可能无法放贷，将会影响购房者的买房计划。

3、在购房之前，还需要考虑其他可能涉及到的风险。例如，在购房时，是否需要勘查土地证、拥有购房资格的人数，以及购房人与卖方是否有异议的情况。

总结：

购买深圳二手房先赎后贷虽然是一种非常常见的方式，但是涉及到的风险也比较多。首先，需要注意税费问题，对于所涉及的各种税费进行核实。其次，需要注意合同中的细节，以及还款等时间节点。最后，还需要采取更加全面的尽职调查，以从中获取更加明确的信息。深圳贷款公司致力于为购房者提供一站式金融服务，欢迎广大购房者前来咨询。

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