摘要：

随着深圳房价的不断攀升，越来越多的购房者开始寻求公积金贷款购房的方式。然而，想要通过深圳公积金贷款买房并不那么容易，需要满足一系列的条件。本文将详细介绍深圳公积金贷款买房的条件以及需要多久才能够满足这些条件。

一、公积金贷款购房条件

1、首付比例不低于30%

在深圳购房，首先需要满足30%以上的首付款比例。这意味着，如果您购买一套房子的总价为100万，那么需要准备30万以上的首付款。同时，这30%的首付款必须全部来自个人账户，不可使用配偶或家人的个人公积金账户。

2、连续缴存满12个月

在申请公积金贷款前，需要在深圳市住房公积金管理中心连续缴存满12个月。如果您的住房公积金没有在深圳市开立账户，可以向实际缴存单位申请转移账户。

3、年龄要求

公积金贷款购房的申请人必须在18到55岁之间，且不得超过公积金账户缴存余额的20倍。

二、满足条件需要多久？

1、缴存12个月

在满足连续缴存12个月的条件后，您就可以在深圳市住房公积金管理中心申请贷款预审。一般来说，预审的周期是7-10个工作日，可以通过深圳市住房公积金管理中心的官方网站查询是否预审通过。

2、提高缴存基数

为了提高贷款额度，有些购房者会提高缴存基数。例如，原本每月缴存1000元，可以将缴存基数增加至3000元，这样可以在较短时间内提高贷款额度。但是需要注意的是，因为公积金缴存基数是与工资挂钩的，提高缴存基数会增加每月的缴存金额，需要在经济能力允许的情况下进行。

3、提高个人信用评分

在申请贷款时，个人的信用评分也是一个重要的考虑因素。如果您的信用评分较高，那么可以获得更高的贷款额度。可以通过信用卡等渠道提高个人信用评分。

三、贷款额度和利率

1、贷款额度

深圳公积金贷款的额度最高为120万元，最低为1万元。同时，贷款额度也受到个人公积金余额、个人月缴存基数和预计贷款月数的影响。

2、利率

深圳公积金贷款的利率相对较低，目前为4.75%。如果申请组合贷款（商业贷款+公积金贷款），则商业贷款的利率取决于市场调节利率，一般在5%-6%之间。

四、深圳公积金贷款申请流程

1、网上申请预审

在满足条件后，可以在深圳市住房公积金管理中心官方网站上进行预审申请。需要提供个人的基本情况、购房意向、公积金账号等信息。

2、现场确认

预审通过后，需要到深圳市住房公积金管理中心的指定办理地点进行现场确认。需要带上所有原件、复印件以及购房合同等材料。

3、发放贷款

确认无误后，深圳市住房公积金管理中心将在10个工作日内发放贷款，直接汇到开发商或银行指定账户。

五、总结：

深圳公积金贷款买房并不是一件简单的事情，需要满足多个条件才能够申请。首先需要连续缴存满12个月，并且满足年龄要求和首付比例不低于30%等条件。为了提高贷款额度，可以适当提高缴存基数和个人信用评分。最终的贷款额度和利率取决于个人公积金余额、个人月缴存基数和预计贷款月数等多个因素。在申请贷款时，需要提供相关的购房合同和材料，并在深圳市住房公积金管理中心完成预审、现场确认等多个步骤后才能够获得贷款。

本文由深圳贷款公司整理。