摘要：

深圳公积金贷款是很多购房者的首选，但是对于一些没有接触过的人来说，往往会存在很多疑问。本篇文章将从四个方面分析深圳公积金贷款攻略，解答大家心中的疑问，让购房者更好地了解深圳公积金贷款的各种信息。

一、贷款数量规定

1、深圳公积金贷款可贷款额度是按户籍所在地和购房人缴纳的公积金基数来计算的，最高额度上限为800万元。比如：购房人在深圳市交完公积金后，按月缴存金额为3000元，那么他可以贷到3000×120个月＝36万元。深圳公积金贷款可以达到房款的95%，具体的还款期限以及利率需要根据所贷款的银行及其政策而定。

2、一些贷款规则需要购房者特别注意：深圳购房人申请公积金贷款，楼盘所在行政区和购房人户籍所在地也必须一致。例如，购房人户籍所在地为福田区，那么他只能在福田区范围内购房然后申请公积金贷款。在这一点上，深圳的限制是比较严格的。所以购房者在购买房屋前要提前调查户籍信息，以免走了弯路。

二、贷款对象规定

1、应该一些人对于深圳公积金贷款的贷款对象有所疑惑。深圳公积金贷款面向的是有本市深圳的缴存记录的人。同时，申请人在提交贷款的个人材料时，应该注意携带工作证明和户口簿等证明材料，还需提供个人信用报告，这样，申请人才能够通过机构审批并申请公积金贷款。

2、另外需要注意的是，对于购房者的年龄和贷款对象有一定明确的规定：按照深圳限制条件，一般情况下只有25周岁以上、60周岁以下的首次购买住房的居民才可以申请公积金贷款，同时，购买房屋时许多福利或补贴也只对首次购房的人员借贷发放，以鼓励年轻群体买房。

三、贷款利率规定

1、深圳公积金贷款的利率是按照国家制定的利率水平安排的，比较具体的百分比可以在深圳各个银行官网或其他官方网站上获取，一般没有所谓的“隐性费用”或条件。不过，深圳市住房抵押贷款利率执行基准，当前的基准利率为4.35%。若国家措施发生改变，则深圳公积金贷款的利率随着变化。

2、异地公积金贷款的利率一般相对较高。对于这一点，深圳市各大银行按照不同的贷款政策设定了不同的高利率分级，而具体的政策需要询问当地贷款机构的工作人员。

四、贷款申请材料准备

1、深圳公积金贷款要求申请人需要有一定的贷款审批材料，这些材料一般包括借款人身份证和户口簿、购买房屋的合同及验房报告等。同时，申请公积金贷款的人还需提供个人信用报告，如准备不充分则很容易被银行机构拒绝申请，导致后续操作受阻。因此买家在着手申请公积金贷款的时候应该细心、耐心地对待所有材料的准备工作。

2、同时，需要注意的是，二手房与新房的公积金贷款申请材料存在差异。购房者在办理新房公积金贷款的时候，需要提供购房合同和房屋购置发票；而在二手房的贷款申请时还额外需要提供一份房屋价值评估报告的材料。所以购房人在按照材料逐一办理贷款申请时，还需要理清相关手续。

五、总结：

深圳公积金贷款是近年来购房市场上备受关注的热门话题之一。对于购房者来说，理清贷款政策和手续，对于问题及时咨询银行工作人员，了解所购房屋的评估价值，避免遇到不必要的干扰和阻碍，是购买理想住房的重要一步。

本文由深圳贷款公司整理。