摘要：随着深圳房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注深圳二手房是否能够贷款。本文将从以下4个方面探讨深圳二手房的贷款问题，为读者提供全面的信息。

一、政策方面

1、国家政策对二手房的贷款规定。根据国家政策，对于购买二手房的贷款，银行将对房屋进行评估，根据评估结果确定可贷款额度，同时要求贷款人提供房屋所有权证明及相关手续。因此，只要符合国家政策的要求，深圳二手房是可以贷款的。

2、深圳市政府出台的楼市调控政策也对二手房的贷款产生了一定的影响。为了控制房价上涨，深圳市政府一直在限制购房人的贷款额度，同时加强了对房屋的评估和审查。这些政策也会对深圳二手房的贷款产生一定的影响。

3、不同银行对于深圳二手房的贷款政策也有所不同。一些大型银行对于深圳二手房贷款比较严格，而一些小型银行则更加灵活，也更容易贷款。

二、二手房房龄

1、二手房房龄是影响贷款的重要因素之一。通常情况下，银行会对二手房的房龄有一定的限制，比如5年、10年等。如果该房屋的房龄达到了银行所规定的极限，那么银行可能会拒绝发放贷款。

2、不同银行对于二手房房龄的限制也有所不同。一些银行对于较老的二手房有着比较严格的限制，而一些银行则更加灵活，可以根据具体情况来确定贷款额度。

三、二手房交易价格

1、二手房的交易价格是决定贷款额度的主要因素之一。银行会根据该房屋的市场价值来确定贷款额度，如果该房屋的交易价格过高，贷款额度也会相应减少。

2、银行对于每套房屋的贷款额度也有一定限制。通常情况下，银行最多只能贷款房屋市场价值的70%-80%左右。因此，如果该房屋的交易价格超过了银行所规定的最高额度，贷款也会受到一定的限制。

四、二手房房屋状态

1、二手房的房屋状态也是影响贷款的重要因素。一般情况下，银行只会贷款给结构完好、设施齐备、房屋状态良好的二手房。如果该房屋存在严重的结构问题、设施老旧、房屋破损等问题，银行会减少贷款额度，甚至可能拒绝发放贷款。

2、银行对于房屋状态的评估也有一定的标准。一般情况下，银行会要求购房人提供该房屋的结构评估报告、设施检测报告等证明文件，以便银行对该房屋进行评估。

五、总结

综上所述，深圳二手房可否贷款，主要取决于以下因素：政策方面、房龄、交易价格以及房屋状态。只要符合相关规定，深圳二手房是可以贷款的。当然，不同银行对于贷款政策也有所不同，需要具体情况具体分析。

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