摘要：随着深圳房价的不断攀升，公积金贷款成为越来越多人购房的选择。本文将从四个方面详细探讨2021深圳公积金贷款计算攻略，为购房者提供有用的参考信息。

一、公积金贷款额度怎样计算

1、公积金贷款额度计算方法：公积金贷款额度=还款能力×按揭比例

2、能力贷款计算：购房人纳入公积金缴存基数的12%作为贷款额度计算基数

3、按揭比例计算：公积金贷款可按贷款总额的70%来计算，也就是说能够批准公积金贷款的最高额度为贷款总额的70%。

二、公积金贷款利率怎么算

1、公积金贷款利率优惠：2021年，深圳市住房公积金贷款利率执行4.75%

2、公积金贷款利率浮动：如果央行基准利率发生了变化，公积金贷款利率也会相应浮动

3、贷款利率对利润的影响：公积金贷款利率可视为贷款人每年减少的成本，因此选购合适的公积金贷款利率对购房者来说至关重要。

三、公积金贷款如何还款

1、公积金贷款还款方式：公积金贷款支持等额本金和等额本息两种还款方式

2、等额本金还款方式：按月固定还同样的还款额，每月还款额主要由本金和利息两部分组成

3、等额本息还款方式：每月还固定本息总额，包括本金和利息两部分，每月偿还积金和利息的总额相同。

四、公积金贷款注意事项

1、公积金贷款年限：最长20年，年龄不得超过65周岁

2、公积金贷款额：不能超过购房总价的80%

3、公积金贷款前提条件：必须有两年及以上的公积金连续缴存证明，且公积金账户余额充足

五、总结：

本文从公积金贷款额度计算方法、利率、还款方式及注意事项等四个方面详细介绍了2021深圳公积金贷款计算攻略。在购房过程中，购房者可依照所需还款方式和还款期限等因素选择最合适自己的公积金贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。