摘要：深圳是一个人口密集的城市，房价高企，二套房的购买门槛很高。公积金贷款成为很多购房者的选择，本文主要介绍深圳2021公积金贷买二套房指南。

一、公积金贷款二套房政策概述

1、2021年深圳公积金贷款二套房政策发生了哪些变化？

2021年深圳公积金贷款二套房政策发生了一些变化。首先，购房人需要提供社保证明和个税证明；其次，需要在深圳社保连续缴纳12个月以上，且最近连续3个月的社保基数不低于缴费前的平均工资的60%；再次，购房人的公积金贷款不得超过30年，并且最大可贷额与第一笔公积金贷款的额度有所不同，具体取决于购房人的还款能力。

2、公积金贷款二套房政策的优势和缺点

公积金贷款二套房政策与商业贷款相比，有以下优势：一是利率低，二是还款方式灵活，三是贷款额度高。但是，公积金贷款二套房政策也存在一些缺点，例如，贷款审核需要时间较长，房屋担保与还款期限的限制比较严格。

3、公积金贷款二套房政策的贷款流程

首先，购房人需要注册公积金账户并开通网上贷款功能；然后，选择购房银行，申请公积金贷款；最后，提交申请所需材料并等待审核结果，审核时间一般为1-2个月。

二、如何提高公积金贷款二套房的通过率？

1、提高还款能力

购房人可以通过增加收入，减少支出，提高还款能力，从而提高公积金贷款二套房的通过率。

2、扩大贷款额度范围

购房人可以将自己的缴纳基数调高，以此提高贷款额度，同时也需要注意贷款额度不能超过规定的最高标准。

3、选择稳定的银行

购房人可以选择具有稳定性的银行，贷款通过率也会有所提高。

三、公积金贷款二套房的注意事项

1、贷款过程中需要缴纳的费用

在公积金贷款二套房的贷款过程中，购房人需要缴纳的费用有：评估费、居间服务费、抵押手续费等。

2、贷款前需要准备哪些材料

购房人在申请公积金贷款二套房之前，需要准备的材料包括：身份证、购房合同、公积金申请表、个人信用报告、收入证明等。

3、如何避免违约

购房人需要确保自己有足够的还款能力，如有还款困难要及时与银行联系，协商解决问题，避免违约。

四、公积金贷款二套房与税收政策的关系

1、税收政策的优惠

购房人购买公积金二套房，可以享受个税起征点的减免，同时还可以享受部分契税优惠，减轻购房人的负担，提高购房的成本效益。

2、税收政策的变化

2021年开始，购房人在办理房产证以及产权登记等手续时，需要缴纳新版的契税;此外，对于以二套住房为投资目的的购房者，在出售房产之后需缴纳个人所得税。

3、公积金贷款二套房与税收政策的关系

购房人可以利用公积金贷款二套房政策，降低购房成本，从而减轻税收负担。

五、总结

总之，公积金贷款二套房是一个不错的选择，但也存在一些注意事项和缺点，需要购房人在购房前认真考虑并做好充分准备。

本文由深圳贷款公司整理。