摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款购房指南，包括贷款额度和申请流程以及备选房源的选择等方面，帮助读者了解深圳市公积金贷款的相关政策和操作流程，顺利申请购房贷款。

一、贷款额度

深圳市公积金贷款额度取决于申请人缴存公积金的时间、缴存额度、月收入情况以及贷款期限等因素，同时还和贷款用途有关，如购买首套房、二套房等。

在购买首套房的情况下，深圳市居民缴存公积金的月份需要达到36个月以上，公积金缴存额度需满足一定比例，贷款期限为最长30年。同时，公积金贷款的额度不能超过购房总价的70%。

此外，如果申请人在深圳市范围内缴存公积金时间不足36个月，则可以在提供担保或者增加家庭成员的缴存公积金记录等情况下，提高公积金贷款额度的上限，具体情况需要向当地公积金管理中心咨询。

二、申请流程

深圳市居民可以直接到当地公积金管理中心办理购房贷款，办理过程可以分为以下几个步骤：

1、获取购房贷款的申请表，填写相关信息，确保填写准确无误；

2、提供相应的贷款材料，如身份证、户口本、结婚证、工作证明、工资流水等；

3、进行贷款申请，在该步骤中，工作人员会进行审查和核实申请人的资产状况、信用情况以及还款能力等；

4、在审查通过后，申请人需签订贷款合同，并缴纳公积金贷款担保费和保证金等费用；

5、确认房屋的质量和权属，办理相关的房屋质量保证金和产权转移等手续；

6、完成贷款发放手续，申请人按照合同约定，按时缴纳贷款还款本息。

三、备选房源

在深圳市购房过程中，选择适合的房源是至关重要的一步，根据自己的需求和实际情况选择符合自己经济承受能力的房源，同时需要注意以下几个方面：

1、后期风险评估：申请购房贷款的借款人需要根据自己未来的还款能力，考虑未来的可能性，包括经济形势的变化、生活费用的增加等，从而比较现在的贷款利率和未加息时的还款压力，以保障还款能力在风险事件发生时的稳定性；

2、房屋涨价风险：深圳市房价一直保持在较高水平，考虑未来的房市走势对购房贷款的还款计划造成的影响，需要在购房时认真考虑，了解房屋所处区域的发展前景，评估房屋可能的涨幅；

3、选择安全地段：在购房选择过程中，需要特别注意所选房源所处的环境、建筑质量以及基础设施的完整性，保证所选住房的安全性和稳定性；

4、购房政策：深圳市的房地产政策一直在不断调整，需要关注它的变化，特别是针对公积金贷款的政策变化，了解规定的变化对购房、贷款、还款计划等的影响。

四、购房注意事项

在深圳市购房过程中，还需要注意以下几个方面：

1、注意购房交易的时间：深圳市购房的最佳时段是在政府推出的购房优惠活动期间，如公积金首付补贴、住房补贴等，选择这段时间购房有利于减轻购房负担、提高购房能力；

2、申请贷款额度的大小：深圳市居民可以选择合适的贷款额度，根据自己的实际情况选择合适的还款期限和还款方式；

3、合理安排还款计划：深圳市居民需要考虑自己的经济情况，在还款计划中合理分配现有的财务资源，制定一个可行的还款计划，并保持良好的还款记录；

4、签订合同前需认真查看：在选择购房贷款前，需要认真阅读合同条款及相关附加条件，确保自己了解借贷双方的权利和义务，以及全面了解未来可能面临的风险和危机。

五、总结

深圳市公积金贷款购房指南全面解读贷款额度及申请流程，帮助读者了解深圳市公积金贷款相关政策和操作流程，有助于加强购房风险控制和提高贷款申请成功率。购房虽然是一项极具挑战性的任务，但只要凭借着自己的实际情况，进行合适的选择，依然是极具可行性的。希望本文对深圳市居民购房提供帮助，更多关于公积金贷款的问题可以垂询深圳贷款公司，他们将为您详细解答。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。