摘要：

本文将对两次深圳公积金贷款期限及条件解析，分别从四个方面详细阐述。通过本文，读者可以了解深圳公积金贷款的基本情况、政策变化以及对人民生活的重要影响。

本文由深圳贷款公司整理。

一、政策变化

自2019年9月1日起，深圳市住房公积金管理中心对首套房、二套房首付比例调整为25%和40%；对公积金信贷客户计息日采用实际放款日期，超出半年（含半年）未放款的将取消贷款记录。

自2020年1月1日起，企业职工人民币存款利率≤1.5万元、美元存款≤1万元（含1万元）的部分贷款，执行相应商业贷款利率+5BP（BP为基点，即万分之一。5BP=0.05%）。

自2021年9月7日起，深圳市住房公积金管理中心针对个人住房公积金贷款（不含商贷）实行24个月轮候期，同时调整分期期数，单笔公积金贷款还款期限、分期期数上限分别调整至30年和360期。

二、政策优惠

深圳市住房公积金管理中心对于公积金借款人，贷款利率相对较低，为优惠的房贷政策之一。同时，通过政府指导、监管，银行对公积金贷款资金的使用与风险进行了较为严格的控制，使借款人获得了较高的资金安全性。

此外，若借款人符合一些条件，还可以享受公积金贷款的优惠政策，如利率优惠、贷款额度提高、还款期限延长等。

三、申请条件

深圳市住房公积金管理中心为职工和企业职工提供贷款服务。申请人需具备以下条件：

1、在深圳市缴纳住房公积金满12个月（含）以上，且已经取得住房公积金贷款资格；

2、具备稳定的工作收入和良好的信用记录；

3、借款人必须为购房人之一，购房首付款需足额到位。

四、优缺点分析

优点：

1、住房公积金贷款利率优惠：利率相对较低，贷款人可享受政府补贴；

2、住房公积金贷款额度较高：最高可贷款额度高达70万元以上，能够满足不同人群的需求；

3、还款期限较长：最长可达30年，大大减轻了还款的负担。

缺点：

1、借款人必须在深圳市缴纳住房公积金满12个月以上；

2、购房额度有限：一般仅限于住房公积金缴存人名下第一套住房的购买。

综上所述，住房公积金贷款的缺点相较于贷款金额相对较为有限可以被接受，其他方面均优于其他贷款方式。

五、结论

深圳市住房公积金贷款是为职工和企业职工提供的一项优惠房贷服务，经过政策变化和调整，尽力满足市民购房需求，同时为消费者提供资金安全性保障。作为一项公益性贷款，其越来越被消费者所接受，不过还有一些缺点需要继续完善。

本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询了解更多深圳贷款信息。