摘要：深圳公积金贷款抵扣是让房贷利率更低的好选择，尤其是在深圳这样的高房价城市，公积金贷款抵扣能够为购房者带来实惠。本文就深圳公积金贷款抵扣指南进行详细阐述，帮助读者最大限度地利用公积金抵扣贷款。

一、公积金贷款抵扣规定

1、可以使用公积金贷款抵扣的范围：个人在我市购买首套（含）住房及其它税费（印花税、契税、评估费等）。

2、抵扣方法：首套房贷款利率最高可下浮1.1%，最低可降至基准利率的70%。比如，假设银行给出的房贷基准利率是5%，购房人如果买的是首套房，支付房贷时可以享受到70%的比基准利率更低的利率，即3.5%的房贷利率，这是比较实惠的。

3、取得抵扣的条件：如遇符合购房条件，申请个人住房公积金贷款并提供房屋买卖合同等相关资料。利用公积金还款，可以在防范房贷风险的同时享受房贷利率优惠。

二、如何使用公积金贷款抵扣

1、提前查询公积金余额：购房者在购房前应该第一时间前往所在地公积金中心或者公积金APP查询自己的公积金余额，确保余额充足。

2、购房前办理公积金贷款：购房者需提前在贷款银行申请公积金贷款，在审核通过后，在购房时支付自己的部分首付款。

3、保证还款记录良好：购房者在还款时需要保证记录良好，及时足额偿还，避免逾期和欠款，从而提高个人信用记录。

三、公积金贷款抵扣的注意事项

1、还款期限：公积金贷款的还款期限通常长达20年，需要购房者仔细考虑自己的职业规划与财务状况，确保自己有足够的还款能力。

2、购买税费：公积金贷款抵扣只能抵扣首套房购买税费，而不能抵扣普通住房的税费；购房者需提前对税费进行规划，避免发生不必要的财务麻烦。

3、贷款银行选取：购房者在选择贷款银行时，应优先选择有公积金贷款业务的银行，从而能够最大限度地享受利率下调的好处。

四、如何提高公积金抵扣额度

1、多缴存公积金：购房者可以在还款期间多缴存公积金，从而提高公积金抵扣额度。

2、申请补助金：购买具有优质建筑质量和绿色环保标准的房屋，可以申请公积金购房补助金。

3、适当提高首付比例：购房者可以提高首付比例，从而更快地降低贷款额度，减轻还款压力。

五、总结

深圳公积金贷款抵扣是一种非常优惠的抵扣方式，不仅能够为购房者带来利率优惠，还能够为购房者缓解还款负担。对于购房者而言，使用公积金贷款抵扣需要注意几点，例如提前查询余额、注意还款期限、选择合适的贷款银行等等。购房者还可以适当提高首付比例、多缴存公积金、申请购房补助金等措施，从而最大限度地提高公积金抵扣额度。本文由深圳贷款公司整理，希望能够帮助广大购房者更好地利用公积金贷款抵扣，购买自己心仪的房屋。