摘要：本文深入解析深圳住房公积金贷款利率的详细情况，包括利率的形式、计算公式、利率计算方式等内容，为读者提供相关知识背景，引出读者兴趣。

一、住房公积金贷款利率形式

住房公积金贷款利率是目前首选的房屋贷款方式之一，其形式为公积金利率加上基准利率的组合形式。根据深圳市人力资源和社会保障局的规定，深圳市住房公积金贷款的基准利率是银行同期贷款利率的70%。

因此，深圳市住房公积金贷款的利率计算公式如下：

实际利率 = 基准利率 + 公积金利率

其中，基准利率指银行同期贷款利率的70%，公积金利率则取决于贷款人的公积金账户余额以及公积金贷款的周期。

二、住房公积金贷款利率计算方式

深圳市住房公积金贷款的利率计算方式相对简单，主要有以下两种方式：

1、固定利率计算方式

指借款人在签订贷款合同时，按照贷款期限、还款方式、公积金账户余额等因素确定的利率，并在贷款期内按照此利率计算和支付贷款利息。此种方式风险较低，利率固定，对借款人的还款压力降低。

2、浮动利率计算方式

即贷款利率按照市场变化而变化的方式，主要参照银行的贷款基准利率、公积金利率以及贷款人的个人信用等因素来决定。此种方式风险相对较高，利率上涨会增加借款人的还款压力。

三、住房公积金贷款利率计算规则

深圳市住房公积金贷款的利率计算规则主要包括以下几个方面：

1、公积金贷款第一次发放时，利率以贷款发放当日为准，贷款发放后公积金利率上升不产生影响，利率下降则按相关规定执行；

2、公积金贷款利率变动，每年只能调整一次；

3、公积金利率变更时，贷款人应在规定的时间内到还款账户里存入所需的差额；

4、合同签订时确定的贷款利率不得超过贷款人所在区域规定的上限，超过部分由贷款人自己承担。

四、住房公积金贷款利率的优缺点

深圳市住房公积金贷款利率相对比较优势，其主要优缺点如下：

1、住房公积金贷款利率适用范围广，符合条件的人可以享受此项优惠；

2、住房公积金贷款利率相对较低，高于基准利率的利率一般不超过2%；

3、住房公积金贷款利率的发放规则严格，贷款人需按照规定时间内还款，否则将面临罚款甚至资信受到影响；

4、住房公积金贷款利率的贷款周期相对较长，最长可达30年，但贷款金额较为有限，需按当地面积、人口等规定标准计算。

五、总结

深圳市住房公积金贷款利率形式为公积金利率加上基准利率的组合形式，计算方式相对简单。深圳市住房公积金贷款利率的发放规则和计算规则较为严格，贷款人需注意相关规定并及时还款。住房公积金贷款利率相对较低，适合需要购房的人群选择。本文由深圳贷款公司整理。