摘要：深圳作为全国经济发展最快的区域之一，经历了快速的经济增长和人口潮流涌入的现象。随着经济的发展和城市的建设，深圳的房价一路攀升。此时，公积金成为纾解住房压力的一项政策措施。本文重点探讨深圳公积金对贷款的影响，以及如何应对这种影响。

一、公积金贷款

公积金贷款是国家提出，旨在解决中国普通薪资群众购房难的一项优惠政策。公积金贷款利率低，审核容易，且贷款额度比银行贷款更大，因此受到了广泛的关注。而这项政策在深圳得到了广泛的应用。

公积金贷款与银行贷款相比，不需要同时提供太多的贷款条件，因此适合大众收入不高，无逾期记录以及稳定工作的人群。此外，公积金的缴存额度也较低，对购买一、二线城市的房产提供了良好的条件，而深圳作为中国的一线城市，对公积金贷款的需求非常大。

因此，提供公积金购房贷款的住房厅成为各类金融机构目标客户，房贷业务也成为银行业务中最重要的一环。

二、深圳公积金贷款的优势

公积金贷款比传统商业贷款具有如下优势：

1、低利率：公积金贷款利率低于商业贷款，降低了购房压力。

2、易审核：公积金贷款在审核时重点考虑缴存情况，不像银行贷款需要提供大量的个人资产证明和经济担保条件，审核容易通过。

3、额度高：公积金贷款额度比银行贷款更高，适合购房者购买高价值的房产。

三、深圳公积金贷款对贷款的影响

虽然公积金贷款有利于普通薪资工作者的买房，但同时它也存在着影响贷款方面的风险与问题。

首先，公积金贷款的额度高于银行贷款，因此贷款余额也相对较大。而银行在审核贷款申请时会将公积金贷款算作家庭负债，因此贷款额度有所限制。这就需要购房者重新考虑购房花费。

其次，由于大众在贷款时对公积金贷款普遍青睐，因此在某些金融机构界定贷款额度时，对公积金贷款进行了限制，而放宽了其他贷款额度，反而适得其反。

最后，公积金贷款下的房产还款方式不易更改。在房贷期间，公积金部分的贡献额度是固定的，经济情况转差时，公积金部分的贷款是否可以更改就成为了问题。

四、应对深圳公积金贷款的影响

如果决定使用公积金贷款购买房产，需要注意以下几点：

1、结合个人实际情况确定贷款额度

在决定房贷金额时，需要结合自己的工资、职业发展及家庭收入等综合因素进行参考。如果配偶也足额缴纳公积金，可以单独申请购房贷款。

2、理性思考购房需求并量力而行

在深圳这样的一线城市，房价极高，而公积金贷款的额度又相对较高。在这个情况下，需要认清自己购房需求，理性思考后再去购房，避免因贷款问题导致未来财务风险。

3、了解贷款各项信息并防范风险

在签订贷款合同时，需要认真了解各项贷款信息，避免出现贷款合同中的隐形条款。

五、总结

在进行深圳公积金贷款时，需要注意贷款额度的选择和贷款信息的防范，同时需要结合自身经济情况进行量力而行的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。