摘要：深圳作为房价居高不下的城市，房贷利率非常关键。本文从四个方面详细阐述深圳房贷利率多少和贷款你必须知道的东西。

一、深圳房贷利率

1、目前深圳房贷利率分为两种，一种是基准利率，另一种是定价利率。基准利率是指银行按照国家规定发布的利率进行贷款，目前基准利率为4.65%。而定价利率则是指银行根据客户的信用等情况进行个性化定价，一般情况下定价利率会略高于基准利率。

2、深圳的房贷利率还与首付款数额有关。如果首付款不足20%，那么无法享受基准利率，只能参照定价利率进行贷款。此外，如果首付款超过50%，则可以申请折扣利率，折扣幅度一般在9折左右。

3、需要注意的是，银行审批房贷的时候，会进行利率的评估，评估结果会影响是否批准贷款和利率大小。

二、贷款额度和期限

1、深圳的贷款额度一般是房价的70%。但是，如果是首套房且购房面积不超过90平方米，则可以申请贷款额度为房价的85%左右。

2、贷款的期限在20年以内，最长期限由借款人的年龄、收入、财务状况等多种因素决定。

三、所需材料和手续

1、首先需要提供的是个人申请表、贷款申请表以及购房合同等文件。

2、其次需要提供工作证明、社保证明、财务证明等材料，以及在拥有不良信用记录的情况下，还需要提供不良信用记录证明。

3、最后需要提供购房首付款证明、房产证明等文件。

四、注意事项

1、在贷款期间需要按时还款，否则会影响个人信用记录，对以后的贷款会带来不利影响。

2、如果借款人需要提前还贷，则可能需要缴纳违约金。

3、在办理购房贷款时，需要注意选择可信赖的银行和能够满足自身需求的贷款方式和期限。

五、总结：

本文对于深圳的房贷利率和贷款应注意的事项进行了详细的阐述，希望读者能够在购房时更加明智地选择，获得更好的购房体验。本文由深圳贷款公司整理。