摘要：本文深入探讨了深圳公积金与房贷款的相关问题，旨在帮助读者更好地了解深圳房产市场，选择适合自己的购房方案。本文内容包括公积金贷款与商业贷款的区别、深圳公积金贷款的申请流程、贷款额度和期限、还款方式等多个方面。

一、公积金贷款与商业贷款的区别

1、公积金贷款

公积金贷款是指将缴存在住房公积金个人账户内的住房公积金，按照一定的政策和规定，用于购买、建造、翻建自住房或支付房屋贷款的贷款方式。该种贷款通常利率较低，政策支持力度大，适合购买普通住房的个人。

2、商业贷款

商业贷款则是指向银行贷款购房，需要按照市场利率进行贷款，并提供房产作为抵押。商业贷款利率相对较高，但贷款额度通常更大，适合购买高档住宅的人。

二、深圳公积金贷款的申请流程

1、开具公积金贷款申请书：前往住房公积金管理中心申请公积金贷款，填写相关申请表格，确认贷款额度和期限等参数。

2、提交材料：向住房公积金管理中心提交个人资料和房屋信息等材料，如购房合同、产权证明、身份证等。

3、审核贷款：根据对申请人的审核，住房公积金管理中心会作出贷款审核结果，并告知贷款成功与否。

三、贷款额度和期限

1、贷款额度

贷款额度一般为个人账户中缴存金额的80%至90%，有一定上限。由于深圳市限购政策的影响，购房人的贷款额度还受到限购政策的制约。

2、贷款期限

公积金贷款期限通常为5至30年，商业贷款期限较为灵活，一般在5至20年之间。购房人可以根据自身的还款能力和购房计划选择适合自己的贷款期限。

四、还款方式

1、等额本息还款

等额本息还款是指每月还款额固定，由还款人按月还款，还款金额包括本金和利息两部分。刚开始还款时利息占比较大，随着时间的推移，本金占比逐渐增加，最终实现本息的平衡。

2、等额本金还款

等额本金还款是指每月还款额中本金固定，利息逐渐减少，还款周期内总利息也更低。但是由于前期还款比例较高，还款压力会较大。

3、部分还款免息

部分还款免息是指对某一时间段内的部分还款，免除相应时间段的利息。这种还款方式灵活，能够满足还款人突发的资金需求，但需要注意还款时间和金额，并及时告知银行。

五、总结

本文详细阐述了深圳公积金与房贷款的相关问题，包括公积金贷款与商业贷款的区别、深圳公积金贷款的申请流程、贷款额度和期限、还款方式等多个方面。针对购房人的不同需求和实际情况，本文也提供了较为全面的选择建议。希望读者能够在本文的帮助下更好地了解深圳房产市场。广告语：本文由深圳贷款公司整理。