摘要：本文主要介绍深圳公积金还商业贷款攻略，一文看懂！公积金贷款和商业贷款是购房最常见的两种贷款方式，在深圳购房也可以组合使用。但如何利用深圳公积金还商业贷款，却是很多购房者关注的焦点。本文将从四个方面对这一问题进行详细阐述，帮助购房者更好地使用深圳公积金还商业贷款。

一、公积金贷款与商业贷款的区别

1、公积金贷款是指购房者将自己的公积金作为还款的资金来源，这种贷款通常利率较低，适合在首套房购买或改善中使用；

2、商业贷款是指购房者向银行或其他金融机构借贷，利率相对公积金贷款较高，但可以多次套现，适合用于二次或多次投资等购房。

二、深圳购房者可以选择将公积金和商业贷款结合使用

1、通过将购房者的公积金和商业贷款一起使用，可以实现购房资金的最大化；

2、对于首次购房者，可以用公积金贷款作为主力资金来源，并用商业贷款补充差额；

3、对于已有房产，需要重新投资购买时，可以利用商业贷款第一次套现，然后通过再次套现来进行再投资，从而获得更大利润。

三、深圳公积金还商业贷款攻略

1、要优先选择公积金贷款，因为利率相对较低；

2、如果公积金贷款不够，可以使用商业贷款来填补差额；

3、如果购房者手中已有房产，可以将房产作为抵押物，以获得更多贷款额度；

4、尽量选择短期贷款，因为利率相对较低。

四、深圳公积金贷款还款方式

1、等额本息还款法：每月偿还相同的贷款额度，其中利息逐渐增高，本金逐渐减少；

2、等额本金还款法：每月偿还相同的本金，其中利息逐渐减少，每月还款额逐渐减少。

五、总结：

深圳公积金还商业贷款可以帮助购房者获取更多的购房资金，但一定要根据个人情况和实际需求进行灵活搭配运用。购房者可以通过优先选择公积金贷款、使用商业贷款补充差额、选择短期贷款等方式进行最佳还款，以达到最优的贷款效果。

本文由深圳贷款公司整理。