摘要：

深圳公积金贷款额度是每位深圳城市户口或购房人根据自身公积金缴存情况、房屋性质、个人信用评级等多个因素确定的，是购房者申请公积金贷款的重要参数。本文将从额度计算的四个方面进行详细阐述，包括首付金额、贷款比例、贷款利率和贷款期限，帮助深圳购房者更好地了解深圳公积金贷款的额度情况，更有针对性地进行房屋购买计划。

正文：

一、首付金额

首付金额是购房者在购买房屋时必须提供的一部分款项，通常是房屋总价金额的一定比例，具体比例是按照深圳市住房公积金管理中心所制定的标准进行计算。按照目前的规定，深圳市住房公积金管理中心规定的首付金额最低比例为30%，即购买商品房时首付款为房款的30%；限价房则按照其规定比例进行计算。

其中，深圳市非户籍居民购买一手房用公积金贷款购房的，其必须一次性缴纳房价和首付款的70%以上，且购买的住房建筑面积不得超过70平方米。

二、贷款比例

深圳公积金贷款额度主要受到贷款比例的影响，贷款比例越高，购房者所能够贷款的额度越高。而目前深圳住房公积金管理中心公布的公积金贷款的最高限额为800万，贷款比例甚至可以达到90%。

具体而言，购房者需要查看自己公积金账户中的余额以及缴纳公积金的时间，根据缴纳的比例及时间来计算贷款比例。以最新标准为例，深圳市住房公积金管理中心规定购房者可贷公积金总额（含购房人和家庭成员的公积金）乘以比例计算（最高贷款额度为800万元），具体如下：

缴存时间不足12个月、不足5年的，可贷款额度为：个人账户余额+（家庭成员账户余额+职工账户余额）×10%（最高5万元）。

缴存时间5年及以上的，可贷款额度为：个人账户余额+（家庭成员账户余额+职工账户余额）×20%（最高10万元）。

其中，职工缴存比例10%的，缴存时间不足5年的可贷款额度为（家庭成员账户余额+职工账户余额）×10%（最高5万元）；缴存时间5年及以上的可贷款额度为（家庭成员账户余额+职工账户余额）×20%（最高10万元）。

三、贷款利率

深圳公积金贷款利率是购房者需要特别关注的一点，因为这会影响到贷款金额的还款期限和总成本。当前深圳市的公积金贷款利率为3.25%，低于商业贷款利率。但请注意，由于中国央行的不断调控，利率可能随时发生变化。因此，购房者需要提前了解最新的利率政策以及其它政策修改，从而准确计算贷款成本。

四、贷款期限

深圳公积金贷款期限取决于贷款用途，如购买商业住房的贷款期限最长可以达到25年，揭开新房的贷款期限为5-20年；购买经济适用房或房改房的贷款期限最长可以达到20-25年，揭开新房的贷款期限为5-20年。

此外，购房者在申请深圳公积金贷款的过程中还需要满足一定的条件，如必须是深圳市户籍或在深圳至少连续缴纳公积金缴存至半年以上。同时，应注意贷款决定通过的时候，需要同时办理住房抵押手续。

结论：

综上所述，深圳公积金贷款额度是受到多种因素的影响的，包括首付款、贷款比例、贷款利率以及贷款期限等。购房者在申请公积金贷款时应充分考虑这些因素，多依据政策和市场情况，制定自己的购房计划，尽可能地减少贷款压力，拥有安心的居所。

本文由深圳贷款公司整理。