摘要：深圳公积金大贷余额超预期，银行面临贷款压力，引起业界关注。本文从四个方面对此进行详细阐述。

一、公积金大贷余额超预期的原因

1、深圳房价居高不下。早在2016年，深圳的房价就已经成为全国第一。高昂的房价难免会促使购房者采用一些高杠杆的手段，如使用公积金作为首付款。这也是公积金大贷余额超预期的一个重要原因。

2、供给紧缩。在深圳房价居高不下的情况下，政府采取了多项措施限制房地产开发，造成房屋供给不足。这进一步促动了购房者使用公积金等高杠杆工具，从而推动公积金大贷余额超预期。

3、利率下调。为了刺激经济，央行不断下调利率，这也推动了公积金贷款的需求，进而导致公积金大贷余额超预期。

二、银行面临的贷款压力

1、信贷风险增大。许多购房者通过使用公积金偿还房贷，已经将自己的还款压力转嫁给了公积金，这也意味着银行面临更大的违约风险。因此银行贷款压力不仅仅来自于公积金大贷余额超预期，更重要的是面临信贷风险的加大。

2、利润被大幅压缩。对于银行而言，银行贷款的利润本就很微薄，而许多购房者使用公积金贷款更是将银行利润降到了极低水平。现在公积金大贷余额超预期，银行压力更大，银行利润被大幅压缩，甚至会导致银行部分业务的亏损。

3、资金链条受到冲击。公积金大贷余额超预期，意味着银行需要更多的资金来满足贷款需求。一旦银行出现资金链断裂，将会导致更大规模的风险。

三、银行应对公积金大贷余额超预期的措施

1、严格把控风险。银行应对公积金大贷余额超预期，必须严格把控信贷风险，尽量避免违约风险，同时要加强内部控制和风险管理。

2、提高效率。为了减轻银行贷款压力，银行可以通过提高效率来提高盈利水平。比如缩短审批周期，加强自动化程度，提高工作效率等措施。

3、寻找新的发展方向。面对目前的形势，银行需要积极寻找新的发展方向。比如加强对小微企业的支持力度，加强对科技金融的投入等。

四、未来展望

公积金大贷余额超预期，银行面临的贷款压力不容小觑。未来，银行需要面对经济下行压力的加大和金融监管的加强等多重挑战。因此，银行需要全面加强内部管理，寻找新的发展方向，并加强各类风险管理和控制。

结论：

本文从公积金大贷余额超预期的原因、银行面临的贷款压力、银行的应对措施及未来展望四个方面进行了阐述。我们认为银行需要加强风险控制，提高效率，寻找新的发展方向，从而应对公积金大贷余额超预期带来的风险和压力。

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