摘要：

深圳公积金贷款是一种广泛应用的住房贷款方式。本篇文章将从贷款起点和条件四个方面，详细解析深圳公积金贷款。对于那些想要购买房屋，但不了解公积金贷款细节的人来说，这篇文章是一份不可错过的指南。

一、起点贷款额度

1、深圳公积金贷款的起点贷款额度与深圳所在的房价有关。一般情况下，深圳的房价比较高，因此贷款起点也比较高。2019年深圳公积金贷款的起点为30万元，不过实际贷款额度还要根据申请人的月工资和公积金缴存时间来确定。

2、深圳公积金贷款一般可以贷款总房款的70%到80%。如果是二套房，贷款比例将低于70%。需要注意的是，贷款比例也会因为申请人的收入水平和公积金缴纳时间而有所不同，所以需要在申请前咨询银行相关贷款政策。

3、需要提醒的是，深圳公积金贷款的贷款额度不包括一些附加性的费用，比如房产测绘费、公证费、税费等等。这些费用需要另外支付。

二、申请条件

1、首先，深圳公积金贷款只适用于有深圳户口，同时在深圳就业并缴纳公积金的人士。

2、其次，申请人需要有稳定的收入来源，同时需要提供近6个月的工资流水单、个人所得税完税证明，还需要提供劳动合同或聘用协议等证明文件。

3、除此以外，申请人还需要提供《不动产权证》、《土地使用证》、《预售许可证》（如有）、购房合同、首付凭证等文件，向银行提供真实、完整的资料和证明是成功申请深圳公积金贷款的关键。

三、利率和还款方式

1、深圳公积金贷款的利率一般比商业贷款略低。具体利率以当时政策发布时的规定为准。

2、还款方式有等额本息、等额本金和组合还款等多种方式可供选择。其中，等额本息还款是最常用的方式，每月偿还金额稳定且较小。

3、此外，还款期限一般为1年至30年，申请人可以根据自己的还款能力和贷款金额来选择合适的期限。

四、申请流程

申请深圳公积金贷款一般需要到住房公积金管理中心进行办理。具体流程包括：填写贷款申请表、提交贷款申请材料、银行审核、发放贷款等环节。

需要提醒的是，在办理公积金贷款前，申请人需要去征信中心查询自己的信用记录。如果信用记录不良，可能会对贷款申请造成影响。

五、总结

深圳公积金贷款是一种稳定可靠的房屋贷款方式，需要满足条件的申请人可以根据自己实际情况选择是否申请。银行在审核贷款申请时，会根据申请人的工作、收入、资产负债状况等因素来评估申请人的还款能力和信用情况。

本文由深圳贷款公司整理。