摘要：近年来，随着深圳人民收入水平的不断提高，越来越多的人开始购买房屋，并需要贷款。深圳公积金贷款因为其优惠政策和较低的利率，成为广大市民购房的首选。本文将从贷款额度、申请条件、放款方式、还款方式等4个方面简析深圳公积金贷款的相关情况，以帮助读者更好地了解深圳的公积金贷款政策。

一、贷款额度

1、深圳公积金贷款的贷款额度高达300万元。其中，自购首套住房的被贷款人最高可获得总价值的90%的贷款；而对于非购房人员，贷款额度为总收入乘以贷款比例。由此可见，深圳公积金贷款的贷款额度相当优惠，能够帮助广大购房人士实现自己的住房梦想。

2、此外，深圳市还推出了二次贷款政策。自购首套住房人员，在未还清首套住房贷款的情况下，还可申请二次公积金贷款。相比于其他贷款渠道，深圳公积金贷款的额度相当高，可以更好地满足市民的住房需求。

3、需要注意的是，深圳市区和福田区的公积金贷款上限略高于其他区域，购房人员可根据自己的情况实际选取购房区域。

二、申请条件

1、申请深圳公积金贷款的首要条件是连续缴纳公积金不少于12个月。同时，被贷款人的信用记录也需要良好，不得有逾期记录。

2、其次，贷款人需年满18周岁，且在职工作满6个月以上，而自雇人士需要在深圳市行税满两年以上。

3、此外，购房人员必须是商品住房的产权人或者购买房屋的受让人。非深圳户籍人员需要在深圳连续缴纳公积金不少于5年。

三、放款方式

1、深圳公积金贷款首套房按照购房合同的标准，先行发放贷款购买住房。后续，则根据购房人的还款能力与银行的协商结果，科学、合理规划还款计划。

2、二次贷款的放款方式与首套贷款有所不同。银行会根据房屋市值、购房人家庭经济状况等因素进行审核，然后将贷款发放至购房人所要贷款的银行账户。

3、需要注意的是，由于购房人的财力有可能出现变化，深圳公积金管理中心会定期审查购房人的还款条件，如情况变化较大，银行有权撤销贷款。

四、还款方式

1、深圳公积金贷款的还款方式多样化。受贷款人还款能力的不同，还款方式可以选择一次性结清、按月等额本息还款、按月等额本金还款等多种方式。

2、需要提醒的是，如果出现个人逾期或逾期未归还的情况，对信用记录会造成一定的负面影响。所以，购房人需要在规定时间内按时还款，以保持良好的信用记录。

3、在大型银行担保的二次贷款中，还款方式同样多样化，而且银行一般比较注重购房人的还款能力，并在贷款发放时，就为购房人科学、合理规划好还款计划。

五、总结：

深圳公积金贷款是一项十分优惠的政策，可以帮助广大购房人士实现自己的住房梦想。本文从贷款额度、申请条件、放款方式、还款方式等四个方面对深圳的公积金贷款政策进行了简析，并对购房人进行了详细的说明和提醒。希望本文能够帮助到广大购房人及贷款人，更好地理解和使用深圳公积金贷款政策。

本文由深圳贷款公司整理。