摘要：深圳是全国房价最高的城市之一，购房贷款成为许多深圳人购房的主要方式。本文将以深圳二手房贷款攻略为主题，以公积金购房为核心，为读者提供深圳二手房购房贷款方面的指导和建议。

一、利用公积金购房

1、公积金贷款政策：深圳市住房公积金管理中心对符合条件的住房公积金缴存职工提供贷款服务，住房公积金管理中心贷款利率较低，当前基准利率为3.25%。符合条件的职工可分别在商业银行和住房公积金管理中心申请贷款。

2、公积金贷款申请条件：主要条件包括公积金缴存满1年以上，申请购房的房子已取得不动产权证书并符合当地的购房政策。申请人的收入需符合规定的贷款申请比例，同时符合中央银行和民间金融银行所规定的贷款申请条件。

3、公积金贷款额度：深圳市住房公积金管理中心和商业银行提供的公积金贷款额度最高可达300万元，具体贷款额度需要根据申请人的收入和其他贷款条件来确定。

二、选择合适的商业贷款方式

1、商业贷款种类选择：商业贷款种类有商业抵押贷款、商业信用贷款、综合消费贷款等多种选择，具体选择应根据自己的需求和实际情况来确定。

2、不同银行的商业贷款利率：不同银行的商业贷款利率有所不同，申请人可以根据不同银行的利率和其他条件来进行比较，最终选择合适的银行和贷款种类。

3、商业贷款申请条件：商业银行对贷款申请人的收入、信用及房屋评估等条件都有非常严格的要求，申请人应该做好充分的准备。

三、预算规划与评估房屋价值

1、购房预算规划：购房需要考虑许多其他的因素，如首付款、税费、装修费等，应当事先制定详细的购房预算，并且考虑到不同的意外情况可能会导致购房计划发生变化。

2、评估房屋实际价值：购房前应该对房屋进行仔细的评估，包括房屋的实际价值、所处区域的发展潜力、交通、配套设施等因素。

3、了解相关法律法规：购房前应该了解相关的法律法规、政策及购房流程等，以便知道自己在购房过程中应该注意哪些事项。

四、选择合适的购房时机

1、经济形势和市场走向：购房应该考虑到当时的经济形势和市场走向，以便确定购房时机。

2、政策调整：政策调整也会影响购房时机的选择，如购房政策的变动、利率的调整等都会影响购房者的计划。

3、个人实际情况：购房时机也与个人实际情况有关，如个人的职业情况、收入情况等都会影响购房时机。

五、总结

深圳二手房购房贷款攻略，以公积金购房为核心，为深圳购房者提供了重要的指导和建议。在购房前，应该了解相关政策和银行提供的贷款方式，做好预算规划和房屋评估，选择合适的购房时机。

本文由深圳贷款公司整理。