摘要：本文主要介绍深圳公积金购房贷款攻略：外地购房全解析，为想要在深圳购房的读者提供详细的指导和背景信息。

一、深圳公积金购房贷款简介

深圳公积金贷款是深圳市住房公积金管理中心向符合条件的缴存职工提供的购房贷款服务。最高额度为300万元，贷款期限最长为30年。通过公积金贷款购房可以享受低利率优惠，同时还可以提高贷款的下款率。

在深圳，职工可以自愿缴纳住房公积金，单位也要按照一定比例为职工缴纳住房公积金。只有缴存住房公积金满2年的职工和单位，才有资格申请公积金贷款。

二、外地购房深圳公积金贷款攻略

1、需要提供相关证明材料

在深圳申请公积金贷款买房，首先需要提供购房合同、房屋产权证书、身份证等证明材料。如果是在外地购房，还需要提供外地购房证明、购房发票、外地交税证明等相关文件。

2、申请条件限制

外地购房申请深圳公积金贷款需要同时符合以下条件：

（1）在深圳缴存住房公积金满2年以上，且单位在深圳；

（2）提供购房合同和产权证，且房屋不得有异议或纠纷；

（3）购房面积不得超过深圳市规定的限购面积；

（4）在外地出售现有房产后才能用公积金做购房首付。

三、外地购房如何确定购房贷款额度

1、还款能力计算方法标准统一

深圳公积金贷款是按照职工个人缴存额度和还款能力来确定贷款额度的，具体的还款能力计算方法标准也是统一的。根据月缴存额度和年缴存月数，可以计算出职工的贷款额度。另外，还款能力除了考虑缴存的公积金以外，还要综合考虑职工的收入和家庭负债情况。

2、提升贷款额度的方法

如果职工贷款金额不够，则可以通过提高个人公积金缴存额度、增加还款期限、新增担保人、提供保证人等方式来提升贷款额度。

四、如何办理公积金贷款提前还款

对于贷款人在贷款期间获得了其他资金来源，提前还款可以减轻还款负担，但首先需要办理提前还款手续。深圳购房的职工可以在当地的住房公积金管理部门办理提前还款手续。

提前还款的优惠政策包括：

（1）扣除还款金额的一定比例，进入个人公积金账户，相当于提前存缴；

（2）根据提前还款天数和还款金额的不同程度，减少还款利息或免收罚息；

（3）在还款期限内提前还款，还可以避免贷款利息累计较多。

五、总结

本文从深圳公积金购房贷款简介、外地购房深圳公积金贷款攻略、外地购房如何确定购房贷款额度、如何办理公积金贷款提前还款四个方面介绍了深圳公积金购房贷款攻略。提供了详细的指导和背景信息，帮助读者在深圳购房时更好地利用公积金贷款服务。本文由深圳贷款公司整理。