摘要：最近深圳公积金商转贷款条件放宽，大大增加了企业和个人的借款渠道，本文将从四个方面详细阐述这一政策放宽的背景、条件、产生的影响以及发展前景。

一、政策放宽的背景

1、国家对房地产市场政策的调整

2018年底，国家调整了房地产政策，并提出了楼市调控目标，严格控制房地产贷款规模，推动居民住房消费。为适应这一政策，深圳市公积金管理中心也相应调整了对商转贷款的政策。

2、深圳房价高企

深圳作为全国第一高房价城市之一，房价已经迈上了每平米6万元的台阶，导致像首付压力等诸多现实问题，限制了人们的购房能力。这时，在政策放宽的支持下，公积金贷款可以让更多的人在不太大的金融压力下完成购房计划。

3、企业的融资需求

一些小微企业，由于信用评级较低，难以获得银行贷款，而当企业需要融资时，公积金转贷款成为了一种选择，也带动了政策的进一步放宽。

二、条件放宽的情况

1、对商业类贷款的限制

根据之前的政策，商转贷款只能由购房人通过公积金贷款的方式申请，并严格限制贷款用途。但现在，深圳市公积金管理中心对商业类贷款的限制条件进行了适当放宽，增加了贷款的实用性。同时，如果是小额贷款，企业不再需要提供担保。

2、对贷款额度的提升

原先，深圳市公积金管理中心为了避免风险，只允许企业享受最高100万元的贷款额度。现在，提高了最高额度并重新设置了公积金转贷款的利率标准。

3、对贷款期限的调整

原定期限为5年的商转贷现在扩大到了10年，对企业经营和个人还款都更加宽松。

三、政策放宽的影响

1、市场的活跃度增加

随着公积金商转贷款条件的放宽，对于购房者和企业而言，融资的渠道得到了更多的增加，也提高了商品房的成交率，这大大促进了深圳房地产市场的发展。

2、企业融资成本下降

相较于其他融资方式，公积金转贷款的房屋抵押物价值比较稳定，不仅降低了支付的利息，而且帮助企业降低了融资成本。对于发展中的小微企业，这一政策尤其具有吸引力，有利于它们更好地发展壮大。

3、购房者实现梦想

对于购房者而言，原先的首付压力很大，而现在，公积金贷款将他们的融资压力减轻了很多，这大大提高了普通群众的居住条件和生活品质。

四、政策放宽的展望

1、政策将进一步放宽

虽然公积金承担了风险压力，但它仍然是一种稳健的融资方式，在今后，公积金商转贷款的放宽会成为常态，也会有更多的银行加入到这个行业中。

2、贷款期限将进一步延长

在现有的政策中，对于商转贷新增了5年的还款时间，这让商转贷款更有利于部分创业型公司初始还款压力更小，不对企业的经营造成风险。

3、利率水平会逐步下调

互联网金融时代的到来，使得公积金贷款更加便捷，贷款渠道的增加也让银行之间的竞争加剧。这有效地促进了利率水平的下降，也让更多的客户受益。

五、总结

通过本文的分析，我们更进一步地了解到深圳公积金商转贷款条件的放宽，可以为购房者和企业创造更多的机会，与此同时，这一政策的加入可以增加市场活跃度，缓解信贷和融资难的问题，对于深圳经济社会的发展也带来了积极的影响。

本文由深圳贷款公司整理。