摘要：公积金贷款是深圳购房者的首选之一。本文将详细介绍深圳公积金贷款的比例及注意事项，为购房者提供有用的参考信息。

一、深圳公积金贷款比例

1、按照房屋总价的比例计算。深圳住房公积金贷款最高可贷额度为房屋总价的70%。

2、不同的购房人群有不同的最高贷款比例。普通购房家庭最高贷款比例为70%，因地制宜的政策可以享受高额度贷款。非普通户有更高的贷款比例，其中产权人本人购房最高可贷额度为90%，其它使用住房公积金贷款人占房产的家庭最高可贷款额度为80%。

3、深圳公积金贷款利率上限为4.95%。

二、注意事项一：身份要求

1、购房人须是深圳市户籍；

2、购房人须在深圳缴纳社保或所得税超过1年，并有缴纳住房公积金。

3、购房人和借款人需要年满18周岁，无年龄上限；

三、注意事项二：购房要求

1、购房人只能购买符合国家政策和深圳市政策的商品房。不允许购买二手房、商业办公用房、车库、车位、产权交易等；

2、购房人只能购买住房，不得购买商住两用房、别墅、公寓等非住宅类房产；

3、购房人购房后必须取得深圳市不动产权证，否则无法办理公积金贷款；

四、注意事项三：贷款要求

1、购房人需有按时缴纳的住房公积金记录；

2、购房人需有较好的信用记录和还款能力，信用分数在80分以上；

3、购房人需在申请公积金贷款前进行评估并获得批准。

五、总结

深圳市住房公积金贷款政策是购房者的购房资金来源之一，但购房人需要符合一定的要求。购房人在申请贷款时，需要提前了解政策，准备好所需材料，并进行评估获得批准。本文对深圳公积金贷款的比例及注意事项进行了详细的介绍，相信对购房者有所帮助。

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