摘要：

深圳市住房公积金管理中心发布了新规定，规定公积金贷款最高只能贷到房价的90%，引起了广泛关注。本文将从四个方面对这一新规进行详细的阐述。

一、政策背景

近年来，深圳房价持续攀升，让许多购房者买房越来越困难。为了缓解这一问题，深圳市住房公积金管理中心在房地产市场稳定的情况下，发布了相关的新规定，规范公积金贷款的发放，旨在遏制房价过快上涨，保护购房者的利益。

深圳市住房公积金管理中心表示，公积金是供职者的一种重要福利制度，不应该成为投机和获利的工具。新规定将为购房者提供更为稳定和合理的购房渠道，维护购房者的合法权益。

此外，深圳市住房公积金管理中心还发布了一系列相关政策，以应对房地产市场的不断变化。

二、新规内容

根据新规定，深圳市公积金贷款最高比例为90%（即最高贷款额为房价的90%），且公积金贷款不能用于投资性购房。

具体来说，如果购房者购买一套房子，房子的价格是100万元，那么贷款的最高额度就是90万元，而剩余的10万元需要购房者自行支付。另外，按揭贷款利率的计算将以基准利率为基础，并根据购房者的信用状况和贷款额度进行浮动。

此外，深圳市住房公积金管理中心还强调，购房者必须提供真实、准确的贷款申请资料，并承担相应的法律责任。如果购房者提供虚假资料或违反贷款合同约定，将面临严重的法律后果。

三、对购房者的影响

新规对购房者来说是一项重要的变化。首先，购房者需要更多的现金来支付首付款和其他房屋交易费用。其次，购房者如果需要申请更多的贷款，需要通过其他途径来融资。

加上深圳房价居高不下，新规的实施可能会使购房者支付更高的总房款，或者购买比原计划更小、更简单的住房。

然而，从更宽广的角度来看，新规将保持房地产市场的健康发展，保护购房者的利益，并促进深圳市住房供应的平衡。

四、措施的贯彻执行情况

新规定从2019年1月1日起正式实施。执行情况如何？深圳市住房公积金管理中心介绍说，今年第一季度，深圳住房公积金贷款放贷总量较去年同期有所下降，但具体数据还未公布。

相信通过前期的宣传和引导，购房者对新规的理解和接受将逐渐增加。在这个过程中，深圳市住房公积金管理中心也将不断完善相关政策，保障购房者的利益。

五、总结

深圳市住房公积金管理中心发布的新规将限制公积金贷款的最高比例为90%，以缓解房地产市场过热的局面，保护购房者的权益。虽然新规可能会对购房者产生一定的影响，但从整个房地产市场和社会的利益出发，它是必要的。

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