摘要：深圳公积金限制仅限深圳购房贷款，本文从4个方面进行详细阐述，分别是政策背景、贷款对象、贷款额度、贷款利率。文章旨在探讨深圳公积金限制的实施细则，为有意购房者提供参考意见。

一、政策背景

自2018年7月1日起，深圳市对购房者的公积金贷款实行限制，仅限于在深圳购房的个体户与家庭户。政策背景是深圳市政府为控制房价，保障本地购房需求，加强房地产市场整体调控的最新政策。该政策的推行为那些在深圳有购房需求的公积金贷款人员，提供了一个规范有序的市场环境。

然而，该政策也存在一定风险。限制公积金贷款只限于深圳购房的方式，导致其他房产市场的开发商和房产中介的业务量可能会受到冲击，当这些业务受到的影响深远时，一些开发商和房产中介有可能考虑调整其商业模式以支撑其商业生态系统。

此外，深圳公积金管理中心2018年6月出台的新一轮房贷政策规定，要求首次购房人和家庭户才能在当地申请公积金贷款。这主要是为了保障市民的购房需求，维护房价的稳定。

二、贷款对象

在深圳进行公积金贷款时，只能申请在深圳购房的个体户以及家庭户。此外，深圳市规定申请公积金贷款的个体户或家庭户必须具备巨额偿还能力，提供高额的质押物或是购房前已有充足的资金储备等能够保障本金及利息的偿还。

正如深圳市工商局经济综合处处长所言:“公积金贷款是国家对低收入群体的一种金融扶持政策，不能用来炒房。“深圳市出台房贷新规，限制个人购房数量和个人名下的贷款申请，也是为了避免炒房，平抑市场，保护广大购房者的利益。

因此，严格执行深圳市最新的公积金贷款政策规定将有助于遏制温州式“托儿”，保障公积金资金的安全性、稳定性，也有利于维护银行盈利能力。

三、贷款额度

据深圳市住房公积金中心相关负责人介绍，2018年6月，深圳市原则上单个个人公积金贷款额度最高不超过600万元，家庭贷款额度最高不超过1.2亿元（含合作范围内城市）。

这也是深圳市第二次调整限制公积金贷款额度，更加严格的限制将有望帮助控制深圳的房价波动，因为住房市场的繁荣是人民币汇率升值的关键因素之一。

同时，该政策的出台还为其他房屋公积金贷款者提供了快捷便利的贷款方式。为此，政府、银行及其他金融机构应不断完善房屋公积金贷款方案，促进住房市场的平稳发展。

四、贷款利率

根据深圳市的公积金贷款政策规定，限制公积金贷款的利率不能超过银行同期公积金贷款的基本利率。同时，深圳市规定贷款利率必须参照二手房的市场价格，具体可由市住房公积金管理中心、银行等公共租赁住房项目的创办方等部门制定具体方案。

因此，购房者还必须要遵守深圳市住房公积金中心意见。深圳市住房公积金中心表示，对于违规购房者，一旦被发现，必须要承担相应的法律责任，并会受到金融机构的信用惩罚，可能会对申请者的生活造成不良的影响。

五、总结

深圳市政府对公积金贷款进行限制，是为了抑制房价涨势，控制房市泡沫，其中限制仅限深圳购房贷款，是为了保障本地购房需求，减缓势出现的房市繁荣周期。然而有此规定，也存在影响一些房地产行业发展的隐患，政府、金融机构及开发商需要进行有效协调。严格执行公积金贷款政策规定将能够有效遏制炒房热情，保证公积金资金的安全性、稳定性，维护银行业盈利能力，稳定长期人民币汇率。

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