摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始关注公积金贷款问题。但是，近期深圳公积金贷款却遇到了一些困难，许多申请者的贷款申请被阻止或拒绝。本文将从房屋限购政策、公积金贷款利率、贷款额度等方面阐述目前深圳公积金贷款受阻的原因并提出解决方法。

一、房屋限购政策对公积金贷款的影响

1、背景：为了控制房价和保护市民住房需求，深圳已经实行了严格的房屋限购政策。此外，还有新房预售价、二手房交易备案价和土地出让金金额的上限等措施。

2、影响：限购政策影响了公积金贷款的发放。许多在限购区域内的房屋无法通过公积金贷款购买，即使购买了也只能通过商业贷款。同时，公积金贷款的额度与房屋价值相关，由于房屋限购政策，许多房屋的价值已经超过了公积金贷款的额度范围。

3、解决方法：目前，政府正在考虑放宽限购政策，如果政策有所改变，公积金贷款的发放将有所改善。此外，申请者可以考虑选择公积金贷款和商业贷款结合的方式，以满足购房需求。

二、公积金贷款利率上涨的影响

1、背景：随着房价的上涨，许多城市的公积金贷款利率也有所上涨。目前深圳公积金贷款利率已经上调至4.5%。

2、影响：公积金贷款利率的上涨将导致每月还款额度上涨，对还款能力较弱的申请者会造成较大的财务压力。

3、解决方法：申请者可以考虑选择较长的贷款期限，以减少月还款额。此外，如果申请者有更高的收入精力可以考虑申请商业贷款，尽管利率较高但可以缓解财务压力。

三、公积金贷款额度限制过严的问题

1、背景：深圳公积金贷款的额度限制相对较严，与房屋价值挂钩，有些购房者所购房屋价值较高，却无法实现公积金贷款全额的发放。

2、影响：受此影响，许多购房者只能选择商业贷款，导致其负担过重。

3、解决方法：申请者可以考虑通过缩短贷款期限、增加首付款或选择利率较低的银行等方式来实现完全公积金贷款的发放。

四、深圳公积金贷款申请条件过于苛刻的问题

1、背景：深圳公积金贷款的申请条件较为苛刻，需要符合收入要求、缴存时间要求等条件。

2、影响：许多购房者无法符合条件，申请公积金贷款变得更加困难。

3、解决方法：除了符合基本要求的申请者，还可以通过职业分期贷等方式申请公积金贷款，以满足申请条件。

五、总结：

深圳公积金贷款受阻主要是由于房屋限购政策和贷款利率等问题而导致的。为了解决这些问题，政府可以考虑放宽限购政策和调整贷款利率。申请者可以在贷款期限、首付款和选择银行等方面寻求解决方案。此外，与商业贷款结合可以满足购房需求。

本文由深圳贷款公司整理。