摘要：本文主要探讨深圳公积金停缴贷款对于房屋购买者的影响。随着深圳房价的不断上涨，公积金贷款成为很多人的首选，但自2019年8月以来，深圳市住房公积金管理中心停止了新的住房公积金贷款。本文将从房屋选择、贷款方式、购房预算和市场调整四个方面进行详细阐述。

一、房屋选择：首付压力增大

1、借助公积金贷款缓解首付压力

对于很多人而言，购房时最大的难题就是首付压力。在深圳，公积金贷款一度是很多购房者的首选，通过公积金贷款可以减轻首付压力。但是，随着深圳公积金贷款的停缴，购房者要想买到自己心仪的房子，只能借助银行贷款、家庭资产以及原有住房的资产抵押等方式来缓解首付压力。

2、二手房市场活跃程度增加

由于新房的首付压力较大，许多购房者将目光转向了二手房市场。深圳二手房市场因为价格相对新房市场更加真实且便宜，使市场活跃程度增加，也使得二手房成为了购房者的首选。

3、购房者需做好研究，选择房源类型

购房者在选择房源时需要注意不只是房源价格，而是要将房源类型等纳入考虑范围。企业公房、个人产权住房、共有产权房、经济适用房等市场中不同类型的住房房源应用场景不同，会有不同的购房条件和政策要求。

二、贷款方式：利率上浮成为主流

1、首套房房贷利率上浮现象普遍存在

贷款利率上浮是指在基准利率的基础上按照一定比例加点，这种上浮对于购房者而言，意味着贷款成本将会增加。目前在深圳，银行对于首套房房贷利率上浮的现象普遍存在，购房者在选择贷款机构时需要注意此点。

2、购房者可以在贷款利率上浮后选择不同年限的还款方式

购房者在选择贷款方式时，可以根据自己的还款能力选择不同年限的还款方式。普遍情况下，贷款利率上浮后，年限越长则利率上浮的比例越高，购房者需要认真斟酌自己的还款能力，选择适合自己的还款方式。

3、除了银行贷款，购房者也可以选择其他渠道贷款

对于购房者来说，不仅可以选择银行贷款的方式，还可以选择其他的渠道贷款。例如P2P网络借贷、互联网金融等贷款方式，但是需要注意风险问题。购房者在选择时要仔细衡量自己的还款能力和选择的渠道贷款的安全性。

三、购房预算：建议合理规划

1、不同购房人群预算策略不同

对于购房者来说，面对不同的预算情况，建议合理规划。购房预算的大小跟购房人群的现实情况、预期生活需求、收入稳定性、职业发展等都有着紧密联系。要根据自己的实际情况制定出符合自己经济和财务情况的购房预算策略。

2、注意备用资金的准备问题

在购房时，购房者需要注意备用资金的准备问题。购房者需要预留出一定的备用资金，以防于购房过程中的变数。一般来说，购房预算中应该留出一定比例的资金作为紧急备用资金。

3、合理利用贷款政策进行购房预算安排

深圳的购房者在进行购房预算时，可以通过合理利用贷款政策进行购房预算的安排。目前政府对于购房贷款、二套房等方面都有相应的优惠政策，购房者可以根据自己的实际情况，利用这些政策来合理地规划自己的购房预算。

四、市场调整：购买趋势可能发生变化

1、二手房市场将变得更加活跃

目前，深圳的新房市场相对饱和，购房者往往面临着首付压力、过高的房价等问题。在深圳公积金停缴贷款的背景下，许多购房者将目光转向了二手房市场。因此，未来深圳的二手房市场将会越来越活跃。

2、非深户购房需要满足更高门槛

随着深圳房价的不断上涨，非深户购房者需要满足更高的门槛和条件，如需要提供更多的现实证明材料。在未来，深圳的政策和门槛可能进一步加强，对于非深户购房者的购房难度可能将进一步提升。

3、购房者需强化风险意识，谨慎购房

在市场调整过程中，购房者应当强化风险意识，谨慎购房。购房者需要根据自己的实际情况选择购房方式和购房对象，并在购前审查权属证明，确保产权清晰。

五、总结：

总体而言，深圳公积金停缴贷款对于购房者来说是一次新的挑战，但也为购房者提供了更多的选择和机会。购房者需要根据自己的实际情况，选择合适的购房方式和房源，制定合理的购房预算策略，做好风险管理和贷款方式选择。

本文由深圳贷款公司整理