摘要：本文介绍了深圳取消员工公积金贷款对深圳市以及全国房地产市场的影响。深圳市取消员工公积金贷款后，房屋购房者的资金来源受到限制，房屋市场交易量和房价均有所下降。文章从以下四个方面进行详细阐述：影响当地房地产市场、对购房者和开发商的影响、对国家和社会的影响、对员工公积金体系的影响。

一、当地房地产市场受影响

深圳是中国著名的特区城市之一，是经济发展最为迅猛的城市之一，也是中国房地产市场的风向标之一。深圳取消员工公积金贷款，对房地产市场的影响不可忽视。作为一项旨在保障职工权益的福利制度，员工公积金贷款是各地房地产市场体系中的重要支柱。取消员工公积金贷款政策将使房地产市场的发展方向产生变化，交易量骤降，房价下降，买房者选择减少等问题将不可避免。

其次，取消员工公积金贷款的政策也将给本地及全国所有房地产市场带来波动。由于深圳房地产市场一度被认为是全国房地产市场的风向标之一，因此本地市场的变化可能带来全国房地产市场的风险。在政策的实施过程中，有必要考虑到区域经济发展的配合与沟通，从而确保经济的可持续发展。

最后，深圳城市资源有限，新建住宅供应压力较大，而购房需求依旧同时存在。限制资金来源，将其从公积金体系中排除，可能引起购房者对贷款渠道的寻找，导致住房贷款利率较高，对市民购房所需资金的开销造成影响。

二、对购房者和开发商的影响

反映政策的公示出来后，不止深圳市内的购房者，就是想要购买深圳房产的外来人士，均感到了很大的不便。取消了员工公积金贷款后，许多购房者不得不改变其购房计划，或者是更换购房地点。对于本来就准备购买房产的购房者来说，这是不得不适应的较大改变，也造成了对购房者权益的一定冲击。

对开发商来说，取消员工公积金贷款也让他们面临了很大的挑战。首先，政策的实施让部分购房者更难获得足够的资金，影响了房屋销售。其次，如需维持较高的房屋销售量，开发商可能会进一步降低房价以吸引购房者，减少营收。最重要的是，房地产开发商一般需要大量的资金投入开发项目。取消员工公积金贷款等流动资金来源，令开发商寻求资金来源的难度加大，同时更重视资金管理。

三、对国家和社会的影响

取消员工公积金贷款政策是否会对国家和社会造成影响呢？本文认为，深圳取消员工公积金贷款政策对国家和社会带来的影响是相当大的。

房地产业是一个国家经济和社会的重要组成部分。房地产业的繁荣发展有一个关键的前提条件，建立健全的民生制度，尤其需要一个完整的住房体系。员工公积金贷款是打造健康住房体系的重要组成部分，取消这个制度将大幅改变房地产市场融资结构，导致未来住房体系的建立和政府实施的住房政策都会发生重大改变。

从社会稳定的角度来看，深圳取消员工公积金贷款政策对社会具有放大的影响。取消员工公积金贷款制度可能导致一部分购房者资金来源受限，购房需求减少。这样就会在社会上形成升值预期破灭，被淘汰的市场从业人员大量涌现，资本市场震荡等问题。

四、对员工公积金体系的影响

员工公积金是职工在用人单位工作期间，由其本人和用人单位共同缴纳并由住房公积金管理机构统一管理的住房储蓄制度。取消员工公积金贷款政策影响了员工公积金体系的健康发展。

首先，员工公积金是保障职工住房权益的一项福利制度，旨在为职工提供住房储备、住房积蓄等服务。取消员工公积金贷款政策，将直接导致储备、积蓄等服务的停滞，从而影响职工住房福利。

其次，员工公积金流向房地产市场的巨大规模，是深受争议的问题。上市公司收购房产、企业职工以公积金购房等行为，近些年都引起了一定的关注。取消了员工公积金贷款政策，可以减少员工公积金流向房地产市场的规模，从而更好地开展整体的住房福利制度。

五、总结：

当地房地产市场受影响、对购房者和开发商的影响、对国家和社会的影响、对员工公积金体系的影响，这些都是深圳取消员工公积金贷款政策的影响。在政策的执行过程中，我们必须考虑到全面性、实效性、保持政策的稳定性等各方面的因素。深圳取消员工公积金贷款将使房地产市场的发展方向产生变化，对购房者、开发商、国家、社会、员工公积金体系等方面产生较大的影响。

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