摘要：深圳公积金余额贷款是一项重要的贷款服务，该文章旨在为读者提供深圳公积金余额贷款的最全攻略，帮助读者更好地了解该项贷款服务。

一、贷款政策

1、深圳公积金余额贷款支持哪些人群？

在深圳市有缴纳公积金并且名下无房的职工，及其配偶均可申请深圳公积金余额贷款。此外，如果配偶名下有商品房，并且抵押不超过70%，则可以按照购房家庭来处理。

2、深圳公积金余额贷款可以购买哪些物业？

该项贷款服务所支持的物业类型有：住宅房屋，包括普通商品房、限价商品房等；商务型房屋，如商住两用房等；“以租代售”商品房。

3、深圳公积金余额贷款的贷款额度是多少？

该项贷款服务的贷款额度上限是购房款总额的80%，最高不超过150万元。

二、申请材料

1、申请人原件及复印件：居民身份证、户口簿，公积金账户证明（印鉴卡或存折），购房合同或产权证明；

2、配偶原件及复印件：居民身份证，户口簿，公积金账户证明，婚姻证明（结婚证或户口本）；

3、其他材料：（1）购买普通商品住房的，应同时提供购房家庭公积金缴存证明；(2)购买限价商品住房的，应同时提供深圳市住房和建设局出具的商品房限价备案表；(3)购买商业用房的，应同时提供产权证、营业执照等证明文件；(4)购买“以租代售”商品住房的，应同时提供“以租代售”销售方出具的“购房者家庭年收入证明”、采用“以租代售”方式签订的购房协议和租房协议。

三、申请流程

1、首先，购房人和家庭成员需在所在单位缴存公积金并连续缴存满6个月以上；

2、其次，购房人按照银行要求提供相关资料并通过初审，确认符合政策，签订《办理住房公积金贷款申请书》，并领取《住房公积金贷款申请表》；

3、然后，申请人将《住房公积金贷款申请表》及其它必要的材料提交给银行，经过银行资料审核后，申请人收到《住房公积金贷款审批表》，该申请表需送交房屋产权登记机构登记产权；

4、最后，购房人完成银行放款手续和还款，购房过程结束。

四、注意事项

1、贷款期限：最长不超过30年；

2、贷款利率：由银行根据市场利率具体情况及其自身成本综合确定，可采用固定利率或者浮动利率；

3、还款方式：贷款利息按照还款周期计收；贷款本金的偿还分为分期偿还和一次性偿还两种方式；

4、还款期限：最长不超过30年，一般情况下贷款期限越长，月还款金额越低；

5、贷款前需要对所购买房屋进行抵押：购房人必须将所购住房进行抵押，抵押的额度是贷款额的120%，房屋过户和抵押必须在同一银行进行；

6、提前还款：可以提前还款，提前还款部分不超过贷款总剩余本息的20%的不收取罚息，超过20%的部分按照约定利率收取罚息；

7、产权登记：此项贷款服务未完成产权登记之前，购房人不能从银行二次贷款；

8、其他注意事项：还款逾期超过60天时，银行可以采取诉讼等方式追回欠款；购房人应当自觉履行还款义务，保持良好的信用记录。

五、总结：

深圳公积金余额贷款是一项优质的贷款服务，旨在帮助普通职工购买自己的房屋。在申请该项贷款服务时，需要提供各种资料，同时需注意还款期限、贷款利率、产权登记等各项细节。深圳贷款公司愿为广大购房人提供优质、可靠的公积金余额贷款服务，帮助您早日实现置业梦想。

本文由深圳贷款公司整理